Цены на однокомнатные квартиры установили новый рекорд
С 2020 года стоимость однокомнатной квартиры увеличилась в 1,6 раза. Об этом сообщает РБК со ссылкой на исследование аналитической и консалтинговой компании Frank RG «Ипотека в России — 2023».
Средняя цена однокомнатной квартиры выросла на 64% в период с 2020 года (2,8 млн руб.) по ноябрь 2023 года (4,6 млн руб.). При этом резкий скачок стоимости произошел в 2022 году, когда цены выросли до 4,3 миллиона рублей.
Отметим, что средние цены квадратного метра в новостройках Крыма показывают неравномерный рост. Так, стоимость однокомнатной квартиры составляет в среднем 10,3 млн. рублей, а средний бюджет покупки студии – 8,7 млн. рублей.
При этом, основной рост цен в Крыму пришелся на 2021 году, в 2022 году рост цен замедлился и почти остановился, а в этом году снова перешел к медленному росту.
«На первичном рынке недвижимости Крыма объем предложения квартир увеличился за счет ввода нового объема жилья — на 57% в годовом выражении, при этом почти в три раза выросло число студий. Динамика по крупным городам разнонаправленная.
В некоторых городах экспозиция за год увеличилась, в частности, в Ялте (+103,7%), Евпатории (+35,8%), Феодосии (+27,6%), а также Севастополе (+16%). Объем предложения уменьшился в Симферополе (-49,7%) и Керчи (-26,4%)»,— отмечает директор «Авито Недвижимости» Николай Попов.
Руководитель группы ипотеки Frank RG Ольга Филиппова говорит, что цены начали расти более быстрыми темпами с 2020 года, после запуска программ льготной ипотеки и в последующем семейной ипотеки. По ее словам, ажиотажный спрос на новостройки создает и скорое окончание действия госпрограммы льготной ипотеки — 1 июля 2024 года.
«Жилье стало доступнее, а значит, где спрос, там и предложение. Цены беспрерывно растут, потому что их постоянно подогревают программами ипотечного кредитования по льготным условиям. И как мы говорили с экспертами, на сегодня смысла останавливать рост цен нет, потому что люди покупают», — уточняет Ольга Филиппова.
При этом основным драйвером рынка остается ипотека с господдержкой.
Из 6,3 трлн руб. выданных ипотечных кредитов в 2023 году 56% — по госпрограммам, оставшиеся 44% — рыночные программы. Наибольшую долю среди госпрограмм занимает семейная ипотека: на нее приходится 45% от всех госпрограмм (плюс 7% по итогам десяти месяцев 2023 года), а вот программа льготной ипотеки за тот период сократила объем выданных кредитов на 9% — до 42%.
В оставшиеся 13% (плюс 2 п.п.) входят кредиты по программам дальневосточной, сельской, военной и IT-ипотеки.По мнению экспертов, дополнительные ограничительные меры Центробанк РФ и сохранение ставок на высоком уровне окажут существенное влияние на объем выдачи ипотеки в 2024 году. Таким образом, объем выданных ипотечных кредитов в грядущем году сократится на 22% и составит 6,2 трлн рублей.
Фото из архива «ИНФОРМЕРа»