Элитное жилье за счет горбюджета: Краснодар обязали выкупить дачу экс-чиновника за 304 млн рублей
В Краснодаре дочь бывшего вице-губернатора края Мурата Ахеджака обратилась в суд, чтобы заставить администрацию города выкупить семейную дачу в парке 30-летия Победы за 304 млн рублей. Участок в границах шести охранных зон был нелегально передан в частную собственность в 2007 году.
Кавказ.Реалии рассказывает, как семья бывшего вице-губернатора пытается узаконить давние махинации и реализовать элитное, но неликвидное имущество за счет городского бюджета.
Пустить с молотка
10 октября Ленинский районный суд Краснодара вынес решение по иску дочери покойного вице-губернатора Краснодарского края Мурата Ахеджака Луизы к городской администрации. Суд обязал чиновников за счет бюджета выкупить их семейную дачу в парке 30-летия Победы за 304 млн рублей.
Участок, о котором идет речь, находится на улице Береговая, 150. Здесь расположены основной трехэтажный дом площадью 1300 квадратных метров, одноэтажный дом с мансардой поменьше – 306 квадратных метров, административно-бытовой корпус такого же размера и гараж. Элитная недвижимость отмечена в навигаторах как местная достопримечательность и носит название "Дом Ахеджака".
Дача находится на границах сразу шести защитных зон: санитарной охраны Кировского водозабора и артезианских скважин, в зоне возможного катастрофического затопления, на береговой полосе водных объектов общего пользования, в прибрежной защитной полосе и в водоохранной зоне реки Кубань.
Как следует из решения суда, сначала Луиза Ахеджак обратилась к департаменту архитектуры и градостроительства Краснодара, чтобы получить разрешение на полную реконструкцию строений: от хозяйственно-бытового корпуса до основного трехэтажного дома. Власти отказали из-за того, что земельный участок включает в себя часть водного объекта общего пользования, а жилищное строительство на нем по существующему законодательству невозможно в принципе.
Выйти из сложившейся ситуации решили с помощью бюджета Краснодара – Ахеджак через суд потребовала от администрации выкупить незаконно приватизированные земли за 303,6 млн рублей. Департамент архитектуры заявил, что сумма, обозначенная Краснодарской лабораторией судебной экспертизы Минюста, сильно завышена. Суд привлек к делу ООО "Центр оценки и консалтинга", оценивший имущество еще выше – в 304 млн рублей, и постановил удовлетворить иск Ахеджак.
"Эту недвижимость не продать"
Администрация Краснодара не стала оспаривать проигрыш на несколько сотен миллионов рублей. Как рассказал Кавказ.Реалии один из депутатов городской думы Александр Сафронов, об этом иске он узнал случайно, после чего запросил копию материалов дела в юридическом департаменте администрации – и получил отказ.
"Тогда я впервые заподозрил, что с этим делом что-то не то. Дождавшись, пока решение опубликуют на сайте суда, я изучил заключение и очень удивился тому, что город до сих пор не подал на апелляцию. Я наводил справки перед заседанием гордумы 17 ноября, апелляция в суд тогда не поступала. 18-го, в пятницу, истек последний день обжалования", – рассказывает собеседник.
Редакция Кавказ.Реалии обратилась в пресс-службу администрации Краснодара с просьбой прокомментировать позицию по иску Ахеджак и намерение обжаловать решение по делу. Редакции сообщили, что иск был оспорен в краевом суде 16 ноября, за два дня до конца сроков. От комментариев относительно позиции властей в пресс-службе воздержались.
"С моей точки зрения, суть простая: эту недвижимость не продать, потому что она находится в охранной зоне, кто ее купит за 300 млн рублей? Реконструировать или достраивать тоже нельзя – охранная зона. Городу эта земля и даром не нужна: что сделаешь с этими полутора гектарами? Дом на 1200 квадратных метров тоже никуда не денешь, детский сад или школу здесь не построить", – подчеркивает Сафронов.
Избавиться от земельного участка вместе с недостроенным домом семья Ахеджак пыталась и раньше. В 2015 году на риелторском сайте заметили объявление о продаже элитной недвижимости, в котором не было ни слова об ограничениях по застройке участка в парке 30-летия Победы. За недостроенную дачу тогда просили 450 млн рублей.
"Дом окружают живописные поляны и раскидистые деревья, а до берега Кубани – не более 10 м. На огороженном участке площадью 1,6 га помимо основной постройки также есть домики для гостей и персонала. А еще здесь можно обустроить уютную зону отдыха с бассейном и барбекю, детскую площадку, небольшой теннисный корт – все, чтобы создать собственный курорт в сердце шумного мегаполиса", – отмечалось в описании дачи Ахеджака.
Как стало известно Кавказ.Реалии, в 2020 году семья Ахеджак пыталась продавить поправки в генплан Краснодара о продлении улицы Береговой к своей даче. Город тогда отклонил замечание с формулировкой: "Предложение не относится к положениям генерального плана".
Давно и неправда
Тот факт, что земельный участок достался бывшему вице-губернатору Кубани незаконно, еще 13 лет назад подтвердила Счетная палата РФ. В 2009 году сотрудники палаты опубликовали акт, в котором подробно раскрывались махинации с землей.
Так, в сентябре 2007 года ООО "Инвест-Юг" обратилось в администрацию Краснодарского края с просьбой о предварительном согласовании "размещения офисных и административных зданий с подъездными путями" в парке 30-летия Победы. Владельцем компании на тот момент был Казбек Ахеджак, отец вице-губернатора края, а директором – Галина Колонтаевская, дочь замглавы Краснодара Александра Колонтаевского.
В ноябре 2007 года "Инвест-Юг" без торгов отдали в аренду участок, находящийся в государственной собственности. В качестве обоснования передачи земель городского парка под коммерческую недвижимость было заявлено о реализации инвестиционного проекта – гостинично-административного комплекса "Берег".
Экспертным межведомственным инвестиционным советом (ЭМИС) Краснодарского края во главе с другим бывшим вице-губернатором Александром Ремезковым заявка была одобрена. При этом, как установила Счетная палата РФ, "инвестор" не предоставил в ЭМИС не только соответствующее письмо-заявление и заключение независимой экспертизы по бизнес-плану проекта, но и сам бизнес-план в должном объеме.
Спорное решение 3 марта 2008 года утвердил глава администрации Краснодара Владимир Евланов, через несколько дней первый заместитель департамента имущественно-земельных отношений Елена Сердюкова подписала договор аренды.
Через год в договоре появилось дополнительное соглашение, превратившее землю "для строительства и эксплуатации офисных и административных зданий" в участок "для малоэтажных жилых домов".
Расследование Счетной палаты привело к какой-либо реакции только в 2011 году. Тогда Следственный комитет завел уголовное дело о превышении должностных полномочий на первого заместителя руководителя департамента имущественных отношений края Елену Сердюкову. На скамье подсудимых не оказалось ни Владимира Евланова, ни Александра Ремезкова, одобривших несуществующий инвестпроект.
Позже и это дело спустили на тормозах: Сердюкова оспорила сам факт возбуждения дела и суд его прекратил.
Кавказ.Реалии не удалось связаться с Луизой Ахеджак, чтобы прояснить ее позицию по делу, но в новом иске к администрации ее аргументация строится на том, что "в пределах своей компетенции орган местного самоуправления не предпринял мер для устранения выявленных нарушений при выдаче разрешений на строительство и, как следствие, в настоящее время отказал истцу во внесении изменений и в проведении реконструкции, причинив тем самым значительные убытки".
Фактически нарушение при выдаче разрешений зафиксировано только в акте Счетной палаты, никаких процессуальных решений, позволяющих отказать истцу со ссылкой на уже существующее решение суда, с 2011 года принято так и не было.
***
Мурат Ахеджак с 2002 по 2010 годы занимал должность заместителя прежнего губернатора Кубани Александра Ткачева. Отец чиновника Казбек Ахеджак занимался строительным бизнесом и владел недвижимостью на сумму более 230 миллионов рублей. Мурат курировал внутреннюю политику и взаимодействие со СМИ и правоохранительными органами. Его имя связывали с массовым убийством в станице Кущевская.
Мурат Ахеджак скончался в 48-летнем возрасте в декабре 2010 года в немецкой клинике, спустя месяц после массового убийства в станице Кущевская. Он был похоронен на родине в ауле Псейтук Тахтамукайского района Республики Адыгея.
В мае 2018 года четыре человека напали на дом семьи Ахеджак в Псейтуке. В результате этого нападения погибла мать политика Луиза Ахеджак, серьезно пострадали дочь Мурата Ахеджака, его отец и сестра, которые подверглись пыткам.
Тогда были задержаны двое жителей Краснодара – ранее судимые 50-летний Сергей Пономарев и 34-летний Иван Кононенко. В марте 2021 года их приговорили к 9,5 и 8,5 годам колонии строгого режима соответственно.