Цель нового закона - улучшить жилищные условия жителей Костромской области и преобразить облик городов и районов
0
Сегодня депутаты Костромской областной Думы приняли пакет документов, которые создадут в регионе правовую основу для комплексного развития территорий. Базовым стал закон о комплексном развитии территорий в Костромской области, внесенный губернатором Сергеем Ситниковым.
Документ разработан в связи с принятием соответствующего федерального закона и обеспечивает принципиально новый подход к развитию, как областного центра, так и других населенных пунктов региона.
Главная цель - улучшить жилищные условия жителей Костромской области и преобразить облик городов и районов. Документ регулирует порядок проведения комплексной застройки жилых и нежилых территорий. На жилой территории она будет осуществляться на месте многоквартирных домов, признанных аварийными.
В программе комплексной застройки могут принять участие и дома, которые таковыми не являются. Если они соответствуют хотя бы одному из критериев:
- если физический износ основных конструктивных элементов дома – крыши, стен, фундамента превышает 50%;
- если совокупная стоимость капитального ремонта в расчете на квадратный метр общей площади жилых помещений дома на сегодняшний день превышает 16 536 рублей;
- если дом построен во время индустриального домостроения с типовыми конструкциями, которые имеют ограниченный срок эксплуатации;
- если дом по своему техническому состоянию не соответствует современным требованиям. К примеру, не подключен к централизованному водоснабжению или системе канализации.
Таким образом, новая программа позволит людям поменять старое, некомфортное жилье на новое без долгих лет ожидания признания его ветхим или аварийным.
Решение об участии дома в комплексной застройке и его сносе принимают сами жители на общем собрании с участием более половины собственников квартир. За включение в программу должны высказаться 2/3 от общего числа собственников. Есть у жильцов и возможность вывести свой дом из программы, для этого им нужно собрать не менее трети голосов. Документ устанавливает и гарантии собственникам домов, которые будут расселять.
Владельцы квартир, попавших в программу, имеют право на равноценное по площади жилье, либо денежную компенсацию. За дополнительную плату, в том числе и за счет средств материнского капитала, можно приобрести жилье большей площади или с большим количеством комнат.
Для реализации закона Костромская область сможет привлекать инвесторов.
Участвовать в конкурсах и аукционах смогут компании, которые в течение последних пяти лет имели опыт капитального строительства, объемы которого составили не менее 10% от объема, заложенного в решении о комплексном развитии территории.
Важно, что на месте снесенных ветхих и аварийных объектов инвесторы должны будут построить не только новые дома, но и благоустроить территорию. Создать объекты социальной инфраструктуры, площадки для отдыха, детские и спортивные площадки, парковки, тротуары и скверы.
Под комплексное развитие территорий кроме жилых территорий могут попасть и районы нежилой застройки, а также пустыри и участки, владельцы которых выступили с такой инициативой.
По мнению депутатов, принятый сегодня закон позволит нарастить темпы жилищного строительства, а также привлечет новых инвесторов в регион, улучшит внешний вид населенных пунктов Костромской области, что в комплексе должно повысить качество жизни в регионе, сообщает пресс-служба Костромской областной Думы.