Информация Росреестра

Управление Росреестра по Костромской области отвечает на вопросы. Вопрос — Ответ по теме: «О регистрации прав на  ранее учтенные объекты недвижимости».

Вопрос: Какие земельные участки являются ранее учтенными?

Ответ: Исходя из содержания статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ранее учтенными земельными участками являются:

— земельные участки, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007№221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (до 1 марта 2008 г.);

— земельные участки, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»»;

— земельные участки, права на которые возникли до дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ о государственной регистрации прав и не прекращены, и государственный кадастровый учет которых не осуществлен.

Согласно статьи 49 Закона №218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости документами, устанавливающими или подтверждающими право на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, являются:

— акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

— акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

— выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

— иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.

При отсутствии в ЕГРН сведений о ранее учтенных земельных участках такие сведения согласно части 5 статьи 69 Закона №218-ФЗ могут быть внесены в ЕГРН на основании:

— имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном земельном участке;

— представленных заявителем (при подаче заявления о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке в ЕГРН) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на земельный участок, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним);

— представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления по запросу органа регистрации прав документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет земельного участка или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на данный объект.

Вопрос: Как зарегистрировать право собственности на ранее учтенный объект недвижимого имущества (право на объект возникло до 31.01.1998)?

Ответ: В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке.

Согласно ч. 4 ст. 18 ФЗ №218 к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются следующие необходимые для государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Условием возможности государственной регистрации права собственности на объект недвижимости является наличие в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, права на который необходимо зарегистрировать.

В случае отсутствия в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации, заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.