Капремонт домов в Краснодаре: жизнь в очереди
— Сказать конкретно — сложно. Система создавалась тоже достаточно сложно в Краснодарском крае, мы это помним. Сейчас, на мой взгляд, она заработала. Об этом говорят, прежде всего, и объемы выполненных работ за последние годы. Мы начинали в 2014 году, тогда уровень собираемости средств был порядка 11%. Люди, когда начинала работать система капитального ремонта, не верили в это. На сегодня уровень собираемости за три квартала составил 82,5%.
— Есть регионы, где от государства тоже выделяются субсидии в дополнение к взносам жителей. Почему в Краснодарском крае такого нет?
— К сожалению. Мы обсуждали этот вопрос и с нашими коллегами из министерства финансов. Пока, учитывая и долговую нагрузку нашего региона, эта поддержка не оказывается. Но думаю, в дальнейшем ситуация тоже изменится.
— Что с подрядчиками? Какой процент их вины в том, что вот мы в рейтинге так низко?
— Особенность нашего края в том, что мы не совсем быстро и активно сформировали реестр подрядных организаций в том объеме, в котором он нужен. Количество многоквартирных домов в нашей программе и в краткосрочных планах достаточно велико. Чуть более 18 000 тысяч многоквартирных домов. У наших коллег из других регионов, например, от 5 до 10. На Кубани же достаточно большое количество многоквартирных домов, с которыми мы работаем. Уже есть прецеденты и некачественных работ — вы наверняка слышали о залитиях крыш при выполнении работ, что тоже ни в какие ворота не лезет. Поэтому доля вины подрядчиков, конечно, есть. Но нельзя сказать, что это целиком и полностью их вина. Дело в работе всей системы, которую мы настраиваем — постоянно, в ежедневном режиме.
— Фонд капитального ремонта нам подробно объяснил, как формируется очередь на капремонт, — высчитывается некий коэффициент, который определяет, какой дом в первую очередь нуждается в ремонте.
— Да, он называется «степень потребности».
— К сожалению, много есть аварийных домов, которые отодвинули на 2032 год. Есть ли шанс ускорить процесс ремонта?
— Даже не шанс. Пожалуйста — спецсчет, и вне зависимости от срока, который был в программе капитального ремонта, выполняется ремонт. Именно для того, чтобы избавиться от зависимости решений чиновников, какой дом будет первым в очереди, мы вышли на понятие так называемой «степени потребности» — это соотношение межремонтного периода, который должен быть по конкретной коммуникации, например, отопительной системе, и соотношение фактического срока, когда этот капитальный ремонт этой коммуникации не проводился. В зависимости от этого коэффициента рассчитывают степень потребности. Но если жильцы действительно считают, что ремонт надо ускорить, надо делать спецсчет. Если не хватает средств — заемные средства с погашением части процентной ставки по 18-му Постановлению. Все вполне возможно.
— То есть, государство поможет погасить эти процентные ставки собственникам?
— Да, есть специальное постановление Правительства № 18, в котором регламентировано, что выполняемые работы, если были заимствованы средства на мероприятия по капремонту — так называемый энергоэффективный капитальный ремонт — государство субсидирует эту процентную ставку.
[punkt option="10422"][/punkt]
— Все старые лифты должны были заменить к шестому апреля. Успели только часть. В чем причина?
— Да, к сожалению, сбой произошел. Например, по Краснодару это связано с тем, что поставщик лифтов не в состоянии был поставить такое количество. А поскольку замена лифтового оборудования происходит не только в Краснодарском крае, у нас 80 с лишним субъектов Российской Федерации... Кое-где есть программы так называемой ускоренной замены лифтов, которые мы тоже рассматриваем. Может, подойдем и тоже заключим определенные соглашения. Но учитывая вот эти наращенные объемы, производители просто не смогли или не успели произвести этот объем лифтов. Несмотря на это, есть контракт, есть договор — подрядная организация, нарушившая сроки, будет вынуждена... И фонд капитального ремонта ее понудит в оплате штрафов, пени за несвоевременное выполнение этой работы.
— Если говорить о сроках, насколько сильно мы не вписываемся в запланированную программу капремонта?
— Как я уже сказал, мы завершаем выполнение плана 2017 года до 1 июля. И до конца 2018 года мы уже должны догнать и выйти на те рельсы, когда мы будем своевременно, четко выполнять в тот самый год, когда и предусмотрели планы по капремонту.