Добавить новость
Главные новости Краснодара
Краснодар
Август
2024
1 2 3 4 5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31

«Набежит 5-6%». Рост на «вторичку» в Крыму будет медленный, но это не точно

«Набежит 5-6%». Рост на «вторичку» в Крыму будет медленный, но это не точноЭксперты российского рынка недвижимости продолжают давать прогнозы относительно дальнейшей судьбы квартир в новостройках, а также на вторичном рынке. Водоразделом стала отмена льготной ипотеки: доходы граждан не растут, доступного кредитного продукта недостаточно, а, следовательно, последует стагнация и синдром отложенного спроса на жильё.

Также есть опасения, что сократится число предложений, так как девелоперы перестанут строить массовое жильё, и сосредоточатся только на маржинальных проектах, например, бизнес-класса, которое покупают инвесторы за наличку. Есть ещё ряд теорий, но у всех у них пока нет стопроцентного видения ситуации даже на полгода вперёд, которая к тому же меняется на рынке каждый день. Рассмотрим на примере Крыма.

В принципе, пока ничего критичного в плане развития динамики стоимости квартир в Крыму не произошло. Цены потихоньку ползут вверх, как на первичном, так и на вторичном рынках. Сохраняется разница стоимости между «первичкой» и «вторичкой», но всё настолько индивидуально, что торопиться с выводами рано.

Есть и другое мнение, что надежда на то, что квартиры будет дешеветь после отмены льготной ипотеки, ни на чём не основана. А на вторичном рынке существует потенциал для роста крымской недвижимости ввиду её инвестиционной привлекательности по месту расположения и классического набора факторов, влияющих на формирование спроса.

Так, в настоящий момент средняя цена за август на крымскую «вторичку» составляет 157 594 руб. за кв. м. (рост 0,01% по отношению к июлю). В среднем однокомнатную квартиру можно купить за 6 млн 275 тыс. руб., двухкомнатную – 7 млн 750 тыс. руб., трёхкомнатную – 9 млн 175 тыс. руб.

Полгода назад стоимость «квадрата» вторичного жилья составляла 150 854 руб. Можно было бы принять позицию некоторых экспертов, что рынок стагнирует, но в летний сезон отпусков, когда продажи в целом замирают, говорить об этом преждевременно.

Конечно, говоря о Крыме в целом, стоит в очередной раз сделать акцент на неоднородности рынка недвижимости, прежде всего, в зависимости от места расположения квартир. Например, на ЮБК продаются самые дорогие квартиры, и в основном их покупают в инвестиционных целях.

Никто не заглянет вам в окно.

Основная функция курортной недвижимости заключается в создании комфортных условий для проживания. Такие квартиры никогда не будут падать в цене, а только расти. Например, можно приобрести квартиру в посёлке Гаспра, который входит в административный округ Ялты.

Квартира в ГаспреКвартира в Гаспре. Источник: сервис «Авито»

Такой будет вид из окна, который создаёт положительный эмоциональный фон, благотворно влияющий на здоровье.

2-комнатная квартира за 8 млн 650 тыс. руб2-комнатная квартира за 8 млн 650 тыс. руб. Источник: сервис «Авито»

Квартира двухкомнатная, имеет отличную планировку, в наличии мебель и техника. Вся инфраструктура в шаговой доступности.

Однако, желание жить в Крыму и наслаждаться тёплым климатом, если нет таких огромных денег, может осуществиться, если приобрести квартиру, например, в Джанкое.

1-комнатная квартира в Джанкое за 3 млн 300 тыс. руб1-комнатная квартира в Джанкое за 3 млн 300 тыс. руб. Источник: сервис «Авито»

Квартира однокомнатная, в наличии вся мебель и техника.

Уютный двор в центре Джанкоя. Источник: сервис «Авито»

Bcя инфpаструктуpa в шaговой дoступноcти. Bo двope дeтcкaя площадка. Из Джанкоя ездить к морю гораздо ближе, чем с материка. Поэтому такое приобретение будет очень удачным.

В целом, по мнению экспертов, рост цен на вторичном рынке квартир будет медленный – начнётся осенью и достигнет пика в декабре. Однако он не будет больше чем процент инфляции этого года и составит 5-6%.

Сравнительные показатели стоимости «вторички» в других регионах на август

Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в начале августа составила 145,1 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 0,6% за месяц. Такие данные приводят в «ЦИАН.Аналитике». В «Яндекс Недвижимости» среднюю стоимость вторичного жилья в городах–миллионниках оценивают в 132 тыс. руб. за 1 кв. м, за месяц значение выросло на 0,5%. В «Этажах» показатель для России в целом оценивают в 122,5 тыс. руб. за 1 кв. м. К началу июля он сократился на 0,7%.

Наиболее выраженный рост средней стоимости недвижимости за месяц в «ЦИАН.Аналитике» отмечают в Краснодаре: значение увеличилось на 2,4%, до 138,4 тыс. руб. за 1 кв. м. В Нижнем Новгороде прирост составил 1,9%, итоговый показатель — 152,3 тыс. руб. за 1 кв. м. В «Этажах» заметили увеличение на 1,9% показателя в Казани, до 167,7 тыс. руб. за 1 кв. м. В Тюмени прирост оценивается в 1,2%, средняя стоимость — 121,4 тыс. руб. за 1 кв. м. В крупнейших городах динамика скромнее. Так, в Санкт-Петербурге, согласно «ЦИАН.Аналитике», средняя стоимость «вторички» составляет 218,6 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись за месяц на 0,5%.

В Москве, по данным «ЦИАН.Аналитики», вторичная недвижимость на начало августа стоит в среднем 335,7 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц показатель сократился на 0,7%, год к году — вырос на 4,5%. Директор вторичного направления компании «Инком–Недвижимость» Сергей Шлома называет цены на вторичном рынке стабильными и не видит предпосылок для их значительного изменения.

Объём ипотечных сделок за год сократился примерно вдвое, и на рынке остаются покупатели, не нуждающиеся в значительных суммах по ипотеке, у которых существует реальная потребность закрыть сделки, поясняет эксперт.





Губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев
Краснодарский край

Вениамин Кондратьев встретился с участниками проектов арт-кластера «Таврида»





Москва

Обращение иерея Александра Туховского


Губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев

103news.net – это самые свежие новости из регионов и со всего мира в прямом эфире 24 часа в сутки 7 дней в неделю на всех языках мира без цензуры и предвзятости редактора. Не новости делают нас, а мы – делаем новости. Наши новости опубликованы живыми людьми в формате онлайн. Вы всегда можете добавить свои новости сиюминутно – здесь и прочитать их тут же и – сейчас в России, в Украине и в мире по темам в режиме 24/7 ежесекундно. А теперь ещё - регионы, Крым, Москва и Россия.

Moscow.media
Краснодарский край

Вениамин Кондратьев встретился с участниками проектов арт-кластера «Таврида»



103news.comмеждународная интерактивная информационная сеть (ежеминутные новости с ежедневным интелектуальным архивом). Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "103 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. 103news.com — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net.

Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам объективный срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть — онлайн (с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии).

103news.com — живые новости в прямом эфире!

В любую минуту Вы можете добавить свою новость мгновенно — здесь.

Музыкальные новости

Markul

Хип-хоп-исполнитель Markul выпустил новый трек «Ветрено/Холодно»




Спорт в Краснодарском крае

Алексей Смирнов – актер, которого, надеюсь, еще не забыли

Тренер воронежского «Факела» Игорь Черевченко: «Возможно, нам не хватило везения»

ЦСКА обыграл "Оренбург" со счётом 5:1

В Калмыкии на Открытом турнире по сапсерфингу победителям и призерам вручили 350 тысяч рублей


Новак Джокович

Новак Джокович вышел в финал олимпийского турнира по теннису



Новости Крыма на Sevpoisk.ru


Краснодар

В Калмыкии на Открытом турнире по сапсерфингу победителям и призерам вручили 350 тысяч рублей



Частные объявления в Краснодаре, в Краснодарском крае и в России