Вторичное жилье перестало дорожать
Цены на вторичное жилье в крупнейших городах России в августе демонстрируют почти нулевую динамику. Такая ситуация на рынке сохранится как минимум до осени. Сохранить баланс помогает влияние на спрос разнонаправленных тенденций: с одной стороны, потребительская уверенность на фоне кризиса остается низкой и брать кредиты россияне опасаются, с другой — столкнувшиеся с падением доходности депозитов владельцы банковских вкладов стремятся вложить их в жилье.
Средняя стоимость вторичной недвижимости в российских городах-миллионниках в начале августа составила 78 тыс. руб. за кв. м, это на 0,9% выше аналогичного показателя предыдущего месяца и на 5,6% — прошлого года. Такие данные приводит ЦИАН. Согласно оценкам SRG, по итогам июля средняя цена на вторичном рынке составила 73,4 тыс. руб. за кв. м, практически не изменившись относительно июня. В «Авито Недвижимости» средний показатель по стране оценивали в 56 тыс. руб. за кв. м, отмечая положительную динамику на 0,9% относительно предыдущего месяца.
Согласно данным ЦИАН, только в трех из 15 городов-миллионников вторичная недвижимость сейчас дешевеет. Наиболее заметное падение цен по итогам месяца произошло в Краснодаре — 0,8%, до 67,4 тыс. руб. за кв. м. В Ростове-на-Дону и Воронеже снижение стоимости составило 0,5%, до 68,8 тыс. руб. и 52,3 тыс. руб. за кв. м. Самый выраженный рост — на 1,5%, до 59,5 тыс. руб. за кв. м, согласно данным ЦИАН, произошел в Омске. В Москве увеличение цен составило 1,1%, до 215,4 тыс. руб. за кв. м. В Санкт-Петербурге вторичное жилье сейчас продается в среднем за 127,3 тыс. руб. за кв. м. Согласно оценкам SRG, динамика стоимости квартир оказалась почти нулевой: ни в одном из городов-миллионников ценовые колебания в большую или меньшую сторону не превысили 1%. Тенденцию к снижению по итогам месяца аналитики отметили в Москве, Перми, Казани и Воронеже. Директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов также отмечает изменения в диапазоне 0,3-1,5%.
Динамика цен на вторичную недвижимость в крупнейших городах России
Город
Средняя цена (кв. м, тыс. руб.)
Динамика за месяц
Динамика за год
Москва 215,4 1,10% 4,60%
Санкт-Петербург 127,3 0,50% 3,20%
Казань 84,5 0,30% 4,80%
Новосибирск 76,4 0,70% 4,10%
Екатеринбург 75,1 1,00% 1,40%
Нижний Новгород 74,5 0,00% 7,30%
Уфа 72,7 -0,50% 0,90%
Ростов-на-Дону 68,8 1,00% 6,60%
Краснодар 67,4 -0,80% 7,60%
Красноярск 66,5 0,60% 6,50%
Пермь 62 0,40% 8,90%
Самара 61,7 0,10% 0,20%
Воронеж 52,3 -0,50% 5,10%
Волгоград 50,8 0,40% 2,70%
Омск 50,5 1,50% 6,60%
Челябинск 42 0,90% 2,80%
Источник: данные аналитического центра ЦИАН.
Текущую ситуацию на вторичном рынке аналитики SRG объясняют, с одной стороны, сезоном отпусков, когда многие потенциальные клиенты в принципе не готовы заключать сделки, с другой — постепенным восстановлением спроса и предложения после снятия наложенных на фоне COVID-19 ограничительных мер. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов называет главной проблемой продавцов жилья не летнее затишье, а отсутствие мер государственной поддержки этого рынка. «Пока будет действовать программа льготного кредитования на "первичке", собственникам будет непросто конкурировать с застройщиками»,— рассуждает он. Одновременно господин Попов прогнозирует, что после завершения субсидирования ипотечных ставок спрос может перераспределиться в пользу готового жилья, которое уже сегодня в половине городов-миллионников стоит дешевле новостроек.
Тем не менее роста цен эксперты ЦИАН в ближайшем будущем не ждут: для этого нужна потребительская уверенность, которой сейчас у большинства россиян нет.
«Люди не торопятся брать ипотеку, к тому же, учитывая текущую политику Центробанка, многие рассчитывают на дальнейшее снижение ставок»,— отмечает господин Попов.
Ильдар Хусаинов, напротив, предполагает, что восстановление покупательской активности на рынке постепенно начнет подогревать стоимость вторичного жилья. Делая прогнозы относительно вторичного рынка Москвы, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома не ждет изменения средних цен на жилье до конца лета и осенью. Он отмечает, что, с одной стороны, активность покупателей ограничивают негативные тенденции в экономике, но с другой — объем ликвидного предложения готового жилья существенно ограничен и на него активно претендуют люди, столкнувшиеся со снижением доходности банковских депозитов. «Пойти вниз в таких условиях цены не могут»,— констатирует эксперт.