По данным агентства элитной недвижимости «Intermark Аренда» за первые четыре месяца года (с янв. по апр. 2024 г.) самым популярным районом Москвы среди обеспеченных арендаторов назван район Ленинградского проспекта. С начала года в данной локации было заключено 11% из всех сделок по аренде элитной недвижимости в Москве. Эксперты объясняют такую популярность привлекательным уровнем цен, развитой инфраструктурой и разнообразием высококачественных жилых комплексов.
На сегодняшний день район Ленинградского проспекта – это самый популярный район для аренды элитных квартир в столице. На данный район приходится 11% из числа всех сделок. Ленинградка является одной из наиболее динамично развивающихся локаций Москвы, которая неизменно пользуется высоким спросом со стороны арендаторов дорогой недвижимости. В целом в течение последних 10 лет данный район стабильно занимает лидирующие позиции по спросу в сегменте аренды высокобюджетного жилья. За ним по популярности следуюет район «Арбат-Кропоткинской», где в с начала года было заключено 10% сделок.
«В районе Ленинградского проспекта сосредоточен достаточно большой выбор высококачественных квартир в сочетании с востребованными критериями выбора квартир у арендаторов – новые жилые комплексы, современные ремонт и мебель, наличие паркинга, а также благоприятные особенности района. К таким особенностям, которые также привлекают клиентов, можно отнести: развитую инфраструктуру локации, близость к центру, а также наличие большого числа бизнес-центров», - комментирует Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда». В общей сложности в районе Ленинградского проспекта насчитывается около 50 бизнес-центров. Так, здесь располагаются офисы класса А в таких современных элитных бизнес-центрах, как: «Большевик», Skylight, «Монарх», «Алкон 2», «Аэродом», «ВТБ Арена Парк», «Ленинградский пр-т 39» и др.
При столь высокой концентрации качественных жилых комплексов, цены на аренду в районе Ленинградского проспекта с точки зрения элитной недвижимости можно назвать умеренными, что также влияет на повышенную активности интереса арендаторов. Ленинградский проспект занимает лишь 8 место в рейтинге локаций по средней цене предложения.
По итогам апреля 2024 года средний бюджет арендованной элитной квартиры в районе Ленинградского проспекта составил 222 000 руб. за объект в месяц, что ниже среднерыночного показателя на 8%, тогда как 10 лет назад эта разница была заметно больше – 36% (см. график).
Так, по данным «Intermark Аренда» рост ставок аренды в локации Ленинградского проспекта опережает рост среднерыночной ставки по Москве: за последние 10 лет средний бюджет сделки в районе Ленинградского проспекта повысился почти на 60% – с 140000 руб. за объект в месяц до текущего значения, тогда как средний бюджет сделки по Москве в целом продемонстрировал рост примерно на 15%.
Из-за высокой популярности локации у обеспеченных арендаторов, Ленинградский проспект не вошел в тройку лидеров по объему предложения и с долей 8% занимает лишь 4 место среди всех районов Москвы, где представлены элитные квартиры в аренду. Самый широкий выбор высокобюджетного жилья в аренду представлен в районах Тверская-Кремль и Арбат-Кропоткинская – по 19% и 17% из числа всех элитных квартир в Москве соответственно.
