Квартира в Бруклине

Это новый только что построенный 53-этажный жилой доме в даунтауне Бруклина. Самый высокий в этом районе Нью-Йорка на данный момент.

У моего знакомого было несколько пожеланий касающихся покупки жилья. Это определенная цена (в даном случае не больше $1,8 миллионов), обязательно новый дом, двухбэдрумная квартира (трехкомнатная по нашему), приличный район, хороший нью-йоркский вид из окна и возможность сдать в будущем купленную квартиру за нормальные деньги. На Манхеттене найти что-то подобное можно, но трудно. От чего-то точно придется отказаться. Обычно первым отваливается вид. Тут же практически все условия соблюдены.

Квартира нельзя чтобы сказать, что большая. Площадь всего 107 квадратных метров. Но у нее есть все, что требовалось.
Подходящая цена - она стоит $1 685 000. К ней еще прибавится 3-4% на оформление сделки. С ценой интересная штука. Она сильно зависит от вида открывающегося из ваших окон. Такая же точно квартира, но семью этажами ниже будет стоить уже $1 550 000.

2. Еще на пару этажей ниже и с окнами на другую сторону - еще дешевле - $1 395 000. Но там из окон будет вид на Бруклин.

3. Да и то, будет это недолго. Скоро вот этот строящийся дом, который собирается стать самым высоким в Бруклине, все перекроет.

4. Этот вариант на 44 этаже и он самый дорогой. Но просили вид - вот вид.

5. Тут фотографии говорят сами за себя. Нью-Йоркский залив, Статуя Свободы и нижний Манхеттен.

6. Теперь что касается района. Я бы не назвал его сильно плохими или сильно хорошим. Внизу много коммерческой и офисной недвижимости и учебных заведений, куда ходит много черных студентов. Это откладывает отпечаток. Криминала там нет, но немного шумно, немного грязно, немного обшарпано. Не везде, но есть места. С другой стороны рядом несколько станций метро и Манхеттен в двух остановках.

7. Району, скажем так, есть куда развиваться и судя по активному строительству этот процесс уже вовсю пошел. Вот если пройти за дом с двумя зелеными башенками на крыше, то начнется Бруклин-Хайтс с совершенно другой атмосферой. За ним будет набережная и парк.

8. Посмотрим, что внутри. Это вид от входной двери. Классический нью-йоркский случай - совмещенная кухня и гостинная. Лампочка на потолке - редчайший случай. Обратите внимание, что нет даже проводки под потолочные светильники. Они просто не приняты.

9. Кухня со встроенной техникой: холодильник, посудомойка и микроволновка. Вытяжки традиционно нет. Ее заменяет фильтрующее устройство, эффективность которого вызывает большие сомнения.

10. Поэтому при готовке надо будет открывать окно. Вот вид из окна мне очень понравился. Готовил бы и готовил :)

15. Это хозяйская спальня. Отопитель/кондиционер под окном. Сами окна можно только чуть приоткрыть.

16. Есть большой встроенный шкаф, в котором можно жить :)

17. Главный (хозяйский) санузел.

18. Их два (один для хозяев, второй для гостей) и находятся они рядышком, что на мой взгляд несколько бредово. Как часто к вам ходят гости? Нафига он нужен? Задаю я себе вопросы...

19. Внутри все чистенько, аккуратно и накрыто пленкой. Это уже готовая к продаже квартира.

20. Сантехника с претензией на оригинальность. Не дорогая, но и не дешевая, как в большинстве нью-йоркских квартир.

21. Есть отдельная кладовка со стралкой и сушилкой. Далеко не в каждой нью-йоркской квартире они есть. Ох в далеко не каждой.

22. План квартиры, чтобы было понятнее.

23. Коридор.

24. Пару видов из квартиры подешевле. Под окном глобальная стройка.

25. Вид на Бруклин и небоскреб Вилли. За ним Барклайс-центр - домашняя арена баскетбольной комманды Бруклин Нетс, которая принадлежит Михаилу Прохорову.

Посмотрим, что еще включено в стоимость.
26. В доме есть вещи доступные только владельцам квартир, а есть доступные тем, кто квартиры снимает. Тут надо уточнить, что до 32 этажа квартиры которые можно только арендовать, а все что выше можно только купить. Так вот для владельцев есть специальное помещение, где они могут почитать книжку, поработать или посидеть с друзьями. Оно открыто 24 часа в сутки.

27. Это довольно большая комната с кучей диванов и кухней.

28. Есть столики, несколько телевизоров.

29. Еще есть терраса на крыше с самыми лучшими видами.

30. Еще там есть несколько барбекюшниц.

31. Вид, к мясу с вином, самое оно.

32. На пятом этаже есть еще одна терраса. Там диваны, столы и еще пара барбекюшниц.

33. Рядом детская площадка.

34. Внутри помещение, которое доступно уже для всех и которое можно арендовать для вечеринки, чтобы, к примеру, не звать гостей в квартиру.

35. Уборка включена в стоимость.

36. Медиа-рум, назначение которой осталось для меня загадкой. По факту это небольшая комната со стульями и большим телеком.

37. Это холл, где круглосуточно дежурит консьерж.

38. А это лифты.

Еще есть подземная парковка, место на которой стоит 350 долларов в месяц.
Задал вопрос касательно накладных расходов на владение и за сколько купленную квартиру можно сдать. Коммунальные платежи - 1 200 долларов. Есть ежемесячный налог, который составляет 55 долларов. Агент сказала, что он будет действовать в течении 10 лет, а потом пойдет на повышение. По поводу аренды сказала, что аналогичные по планировке квартиры из тех, что идут под аренду, стоят 5 500 долларов в месяц и уже все сданы. Значит эту с видами можно сдать за 6 000-6 500. Единственное, что сдать ее можно не менее, чем на 12 месяцев. Такая получается экономика. Возможно, что я что-то забыл, т.ч. спрашивайте.

источник