В районах новой недорогой массовой застройки стоимость аренды упала на 15–30%

В Подмосковье резко подешевели рентные квартиры — самую недорогую «однушку», например в Люберцах, можно снять за 15 тыс. рублей, сообщают столичные эксперты. Поэтому четверть арендаторов в этом году переезжают из Москвы в Подмосковье. Мы заинтересовались, есть ли подобная тенденция на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и ближайшей Ленобласти.

По словам ведущего аналитика E3 Investment Константина Сергеева, вложения в покупку готовой квартиры для сдачи ее в аренду — самая консервативная и низкодоходная стратегия инвестирования. При текущих ценах на готовую недвижимость и величине арендных ставок такая инвестиция будет окупаться в среднем 15 лет, а ее доходность составит не более 6,5% годовых.

— При таких невысоких уровнях доходности инвестору важно избежать покупки недвижимости в районе, где предложение арендных квартир значительно превышает спрос, что и произошло в районах новой недорогой массовой застройки: Шушары, Девяткино, Янино и других. Для данных локаций характерны сравнительно невысокие цены на недвижимость, следствием чего является большая доля квартир, купленных в инвестиционных целях. Большой объем предложения при сохраняющихся, а иногда и усиливающихся проблемах с социальной инфраструктурой и транспортом привел к ограничению спроса со стороны арендаторов. Стоимость аренды здесь снизилась на 15–30%, поэтому желающие сэкономить арендаторы переезжают сюда из более благоустроенных локаций, — комментирует эксперт.