Ключевые события. Аналитики рассказали о росте спроса на ипотеку

Аналитический центр Домклик рассказал о ключевых событиях на российском рынке ипотеки в мае 2025 года. В этой части исследования эксперты описали, как изменилось распределение ипотеки Сбера между рынками первичного, готового и загородного жилья.

«В мае объем выданных ипотечных кредитов Сбера составил 190,2 млрд рублей, что на 1,4% выше показателей апреля. При этом рынок первичного жилья находится в стадии коррекции: доля новостроек понемногу сокращается третий месяц подряд, по итогам мая снизившись до 71,2%. Доля вторичного жилья, напротив, продемонстрировала плавный рост на 0,2 п.п., до 9,9%. В преддверии лета также отмечается оживление интереса россиян к сегменту загородной недвижимости — по итогам мая его доля увеличилась на 1,4 п.п. и составила 16,7%», — пояснил Алексей Лейпи, директор Департамента «Домклик» Сбербанка.

Новостройки

В мае этого года россияне оформили 135,5 млрд руб. ипотечных кредитов на квартиры в новостройках — на 1,1% меньше, чем в апреле. Доля новостроек уменьшилась на 1,8 п.п., составив 71,2%. Если сравнивать с февралем 2025 года, когда доля первичного жилья достигла пиковых значений, доля новостроек в общих выдачах по маю уменьшилась на 10 п.п.

Можно говорить о том, что рынок первичного жилья сейчас находится в стадии коррекции — доля новостроек понемногу сокращается третий месяц подряд. Тем не менее, первичное жилье продолжает оставаться единоличным лидером на рынке ипотеки с долей более 70%.

Наиболее высокая доля новостроек в ипотечных выдачах по итогам мая была зафиксирована в Москве (85,3%), Чувашии (83,5%), а также Ленинградской области (83%).

Вторичный рынок

Доля вторичного жилья незначительно увеличилась на 0,2 п.п. — до 9,9%. Объём выдач, в свою очередь, также вырос на 3,3% и составил около 19 млрд руб.

Регионом-лидером со сравнительно высокой долей ипотеки на готовые квартиры стала Магаданская область (51%). В этом регионе покупка вторичного жилья по Дальневосточной и Арктической ипотеке возможна без ограничений. Второе и третье места — у Мурманской (45,7%) и Архангельской областей (40,6%) — регионов, где купить вторичное жилье по Дальневосточной и Арктической программе также возможно, но с оговорками.

Загородное жильё

Загородная недвижимость — это новый выделенный сегмент ипотечных продуктов, который включает в себя готовое загородное жильё и строящееся жильё (ИЖС).

Рынок готового загородного жилья сократился на 1 п.п., до 9,6%. Однако в некоторых регионах по итогам мая доля загородной недвижимости превысила в два раза средние показатели по России. Это Ставропольский край с долей 20,9%, Калужская область (20,5%) и Республика Татарстан (20%).

К лету оживился рынок ИЖС, прибавивший 2,4 п.п. В мае 2025 года объём выдачи кредитов на строительство собственного дома превысил 13 млрд руб., что на 51% больше показателей апреля этого года.

Регионами, лидирующими по доле ИЖС в общем объёме выдач, стали Якутия (29%), Забайкальский край (28%), а также Бурятия (19%).