Какими будут ставки по ипотеке осенью этого года

В августе 2025 года объем ипотечных выдач Сбербанка достиг 267,2 млрд рублей, что почти на 17% превысило показатель июля.

Об этом рассказали аналитики «Домклик», сообщает ИА DEITA.RU.

В компании считают, что рынок недвижимости успешно адаптировался к новым условиям. Выдачи на покупку вторичного жилья выросли на 30,4%, а доля «вторички» в общем объеме ипотек увеличилась на 1,7 процентного пункта.

Также отмечен рост спроса на новостройки — выдачи по ним поднялись на 18,5% по сравнению с июлем. Сегмент загородной недвижимости показал более умеренный рост: +6% на готовые загородные дома и +1% на индивидуальное строительство.

Ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова связывает заметный рост ипотечных выдач на вторичном рынке с удешевлением кредитов после снижения ключевой ставки Банка России.

В августе средние ставки по ипотеке составляли 24–26% годовых, что на 3–4 процентных пункта ниже уровня начала июля. В некоторых крупных банках можно найти предложения по кредитам на вторичное жилье под 18–19% годовых, добавила она.

Во второй половине 2024 года и в первой половине 2025-го цены на вторичное жилье в России росли значительно медленнее, чем потребительские цены. В регионах с низким спросом на вторичное жилье оно даже дешевело.

Эти факторы, вместе с сокращением ипотечных ставок, объясняют резкий рост выдач в отдельных регионах, например, в Магаданской области, где в августе объемы кредитования увеличились почти на 54% по сравнению с июлем, указала Мильчакова.

Аналитик прогнозирует, что 12 сентября ключевая ставка будет снижена до 16–17% годовых, что может привести к снижению средних ставок по ипотеке на вторичное жилье до 20–23% уже этой осенью.