Эксперты рассказали об изменении рынка вторичных квартир в регионах
За последние пять лет средняя площадь квартиры на вторичном рынке в крупных городах России снизилась на 5,3% – до 53,1 кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты «Циан.Аналитики», добавив, что чем больше в городе новостроек, тем сильнее снижаются средние метражи на «вторичке».
Уменьшение метражей на «вторичке» аналитики объясняют: перетоком в нее инвестиционного жилья (студий и небольших однушек в новостройках, которые были куплены при низких ипотечных ставках), выводом в продажу морально и физически устаревших компактных квартир в домах 1960-1980-х гг. (их продают наследники многочисленного поколения бэби-бумеров, получавших жилье во времена позднего СССР).
За последние пять лет средние площади квартир сократились в 33 городах, заметнее всего в Москве (-13,9%) и Санкт-Петербурге (-10,3%), где отчетливо проявляются оба фактора, а также в Севастополе (-11,4%).
В семи городах средние площади, наоборот, подросли, особенно заметно – в Оренбурге (+4,9%), Ставрополе (+3,4%), Кирове (+2,7%). В этих локациях строится не так много нового жилья, поэтому рынок медленнее пополняется более компактными новостройками (на «первичке» тренд на снижение средних площадей даже более выраженный).
Наиболее компактные квартиры в продаже на «вторичке» в Ленинградской области (45,1 кв. метра), Сочи (49,6 кв. метров), Краснодаре (50,6 кв. метров). Связано это, в том числе с повышенной долей студий в структуре предложения и с выходом в продажу компактных инвестиционных квартир, приобретённых в период дешевой ипотеки.
Самые большие средние метражи квартир на вторичном рынке – в Махачкале, Калининграде и Ставрополе. При среднем значении по анализируемым локациям в 53,1 кв. метр, здесь площадь составляет соответственно 73, 58,3 и 58,2 кв. метра.
«На вторичный рынок жилья влияет происходящее на рынке новостроек (с лагом в 2-3 года) – здесь сокращение метражей имеет устойчивый характер на протяжении последних десяти лет, – комментирует эксперт «Циан.Аналитики» Елена Бобровская. – Играют роль и другие факторы: все большее распространение студий и вывод в продажу морально устаревшего жилья советского периода».