Что происходит с землей экс-губернатора Юревича и будут ли на ней строить экстрим-центр
В середине октября власти Челябинска официально сообщили о намерениях создать масштабный центр экстремальных видов спорта рядом с будущим ТК Аллея Молл на улице Университетская набережная. Потенциальным инвестором назвали ГК Ариант , которая заявляла, что готова вложить в стройку 2,5 млрд рублей и даже заказала проект комплекса. Однако заявления оказались несколько преждевременными, поскольку встал вопрос с правовыми основаниями для раздела участка, который находится в долгосрочной аренде у ООО Родник (принадлежит семье экс-губернатора Михаила Юревича). Затем на публичных слушаниях проект спортцентра, сделанный по заказу Арианта , вообще исчез, а на его месте появился план сквера со спортивными площадками. Мы попытались разобраться, кто и что будет строить на пустующей земле и каким образом это будет реализовано. Как ранее сообщал Znak.com, речь идет об участке в 413 тыс. квадратных метров между рекой Миасс, Университетской набережной и улицей Академика Макеева. Долгое время ООО Родник судилось с администрацией Челябинска за законность договора долгосрочной аренды земли. Правоту фирмы подтвердил Верховный суд России. В результате, получив законное право распоряжаться землей, Родник сообщил о намерении построить здесь ТК Аллея Молл общей площадью чуть более 17 гектаров (85 тыс. квадратных метров - сам комплекс, остальное - прилегающая территория) с зелеными зонами и зимним садом. Проект планировки территории под новый торгово-развлекательный комплекс прошел публичные слушания и был одобрен горожанами. В пресс-службе компании Родник отмечают, что все идет по плану - строительство торгового комплекса состоится, сроки начала работ чуть сдвинулись из-за пандемии коронавируса. Интерес к оставшейся части участка фактически в 20 гектаров, проявили власти Челябинска, предложив Роднику разделить землю и отдать часть городу. Затем появился проект того, что здесь будет построено - центр экстремальных видов спорта. Эскизы заказала ГК Ариант , которая сразу же заявила, что станет участником. Затем на публичных слушаниях в документации к планировке территории помимо экстрим-центра появился второй проект - без спортивного сооружения, но со сквером. Якобы такой вариант через главу Центрального района внесли жители. Именно второй вариант проекта планировки территории и был утвержден по итогам слушаний - постановление об утверждении документации 15 декабря подписала глава города Наталья Котова. В итоге кроме ТРК и сквера со спортивными площадками на второй части участка в плане межевания ничего нет. Считать утвержденную документацию по планировке территории основанием для дальнейшего архитектурно-строительного проектирования отдельных объектов капитального строительства. Управлению градостроительных разрешений администрации города Челябинска (Кутепов А. С.) после утверждения документации по планировке территории обеспечить присвоение адресов объектам адресации , - говорится в постановлении Натальи Котовой. Изменения в публичные слушания внесли, чтобы избежать коррупционных рисков - что землю делят уже строго под конкретного хозяйствующего субъекта, который к тому же уже вписал в участок, прав на который не имеет, сделанный по своему же заказу проект - будь то спортивный комплекс или же магазин. Так делать нельзя, поэтому экстренно появился сквер и его же утвердили на слушаниях , - рассказал один из источников Znak.com. Предполагается, что после того, как пройдет раздел участка Родника на два самостоятельных и завершатся регистрационные процедуры, начнутся следующие шаги - ООО Родник будет распоряжаться оставшейся у себя в аренде землей, как и планировал - строить торговый комплекс, город - решать вопрос уже по судьбе высвободившейся земли. Это подтвердили в городской администрации. Сейчас идет раздел земли с компанией Родник , - рассказала вице-мэр по правовым и имущественным вопросам Надежда Рыльская. - Нам надо получить разрешение от владельца участка, после чего будут происходить мероприятия по разделу участка. Предварительно, до 25 декабря разрешение мы получим. После раздела оформляются дополнительные соглашения. Предварительные договоренности с компанией Родник были, представитель приходил и должен принять решение о данном разделе . Как стало известно Znak.com, сегодня, 21 декабря, в мэрию поступило письмо от ООО Родник о том, что компания не возражает против раздела участка так, как предусмотрено утвержденной ранее документацией по планировке территории (ДПТ). Но тут возникают вопросы о том, какие правовые основания есть для раздела земли, которая относится к землям населенных пунктов и находится в муниципальной собственности, а сейчас предоставлена в долгосрочную аренду. На урегулирование этих моментов и ушло время, так как в случае неправильного правоприменения риски могли возникнуть и для ООО Родник , и для самой администрации - в плане законности раздела. В результате участок, если следовать утвержденной ДПТ, делится путем раздела общего участка с сохранением исходного в измененных границах. Это значит, что ООО Родник сохраняет за собой земельный участок с прежним кадастровым номером, но с измененной площадью. Договор долгосрочной аренды с городом остается прежним - в случае же раздела участка и образования двух новых (с двумя новыми кадастровыми номерами) договор аренды пришлось бы аннулировать и заключать новый - через проведение конкурсных процедур. На такое компания Родник , которая и без того судилась за землю, пойти бы не смогла. При этом раздел с сохранением исходного участка в измененных границах возможен (по пунктам 6 и 7 статьи 11.4 Земельного кодекса России) в том случае, если речь идет о земле, находящейся в муниципальной собственности, а если земля в аренде или бессрочном пользовании - еще и при согласии пользователя. Собственно, именно такое согласие администрация Челябинска и ждала от ООО Родник . Без него поделить землю законно и чтобы все остались при своем, было практически невозможно. Спортивный центр на выделяемом земельном участке, скорее всего, все же построят по проекту и на деньги Арианта . Но это уже вторая часть истории. Земля будет предоставлена ГК Ариант в установленном законом порядке, если у компании не изменятся планы. Для этого Ариант должен вынести свой проект на инвестиционный совет, чтобы получить участок в пользование без торгов - под реализацию инвестиционного проекта. В другом случае - участок будет выставлен на аукцион. Кроме того, проект планировки территории уже под спортивный центр, если компания намерена его строить, также должен будет пройти через публичные слушания , - объяснили в пресс-службе администрации города. В пресс-службе ГК Ариант сообщили, что комментировать ситуацию преждевременно. Возникшие вопросы сейчас решаются в рамках правового поля , - рассказали в пресс-службе. Проще говоря, Ариант не будет начинать реализацию проекта, пока не поставят точку в земельном вопросе.