Дачи под Минском: от 5 до 200 тысяч долларов

Цены на загородные домики в садоводческих товариществах, по данным экспертов, снизились незначительно, а вот количество предложений выросло в 1,5 раза

В кризис даже самые дорогие товары начинают предлагать по более гуманному ценнику. В столице дешевле стали не только съемные квартиры, но и жилье в новостройках. Машины продают с различными бонусами, вроде «а кондиционер вам будет в подарок», или рассрочками и т.д. На форумах минчане обсуждают, что именно сейчас выгодное время для покупки дачи. «Комсомолка» решила разобраться, настолько ли выгодно нынешней весной приобретать домик за городом.

Дешевле, чем машина

На сайтах агентств недвижимости глаза разбегаются. Дачи, участки, коттеджи в садовых товариществах... Огромное количество объявлений на любой вкус и кошелек. Разбежка по ценнику большая. Так, дачный участок недалеко от Смолевичей в 10 соток сейчас продается за 3,2 тысячи долларов. Правда, кроме холодной воды хозяева ничего не обещают. Есть еще покосившаяся хозпостройка, которую можно использоваться разве что для хранения садового инструмента, и то в надежде, что туда никто не зайдет и ничего не заберет. Зато рядом лес, речка, поле.

Дачный домик, который был построен в 1962 году, вместе с шестью сотками земли продается за 15 тысяч долларов. Зато транспортное сообщение удобное (деревня Городище. - Ред.), печка в доме и лес сосновый рядом.

Есть и элитные дома. Например, дача в Молодечненском направлении в 44-х километрах от кольцевой дороги продается за 22,5 тысячи долларов. Зато на участке в 11 соток - трехэтажный коттедж со всеми коммуникациями и даже со стеклопакетами.

«Люди боятся, что дачу заберут, вот и продают»

- В кризис, когда цены достигают дна, все выгодно покупать, в том числе и дачи. Знать бы только, где это дно, - говорит представитель агентства «Твоя Столица» Татьяна Мигай. - Что касается цены, то дачные участки без строений или с так называемыми хозпостройками всегда были недорогим удовольствием - в 2 - 3 тысячи долларов можно уложиться. Собственники сбрасывают от 100 до 500 долларов. Многое зависит от коммуникаций. Например, если в садовом товариществе не проведен газ, свет, а от электрички еще несколько километров надо добираться пешком, тут можно торговаться.

- Изменилось ли количество и качество предложений?

- Количество предложений в начале 2015 года увеличилось примерно в полтора раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это связано с несколькими факторами. Ужесточаются правила содержания садовых участков. Сегодня на въезде во многие садовые товарищества можно увидеть объявления, где собственников предупреждают о том, что заброшенных участков или домов на них быть не должно. А это значит, что за дачей теперь надо ухаживать, иначе ее могут отобрать. И, как правило, это именно заброшенные земли, без построек. Много появилось тех участков, от которых люди хотят избавиться просто в силу возраста. Старшее поколение дачников продают дома постройки советских времен. Кроме того, на рынок оказал определенное влияние указ, который вступил в силу с 1 января нынешнего года. По нему новые садовые товарищества в пригороде Минска больше не создаются, а дачу можно продать лишь через пять лет после ее приобретения.

- Можно ли говорить о том, что цены снизились?

- Я бы не сказала. Изменился подход к покупке. Люди более тщательно выбирают дачу - ведь им есть из чего выбирать. Соответственно, сейчас есть шанс выторговать себе скидку - особенно у тех продавцов, кто поскорее хочет избавиться от земли. Рынок живой. Однако если сравнить январь - февраль 2015 года с таким же периодом прошлого года, то количество сделок наоборот уменьшилось на 4,5%. То есть указ по садовым товариществам и кризис просто перераспределили этот рынок. Все подряд не хватают, а покупают у тех, кто готов пойти навстречу и сделать скидку.

- А что будет с ценами дальше?

- В ближайшей перспективе расти в цене дачи точно не будут. У нас нет пока что дефицита садовых участков. Будут ли цены снижаться? Это зависит от того, как будет развиваться кризис. Если в ближайшие полгода экономическая ситуация не улучшится, дачи могут и подешеветь.

В дачах за 200 тысяч долларов живут круглый год

По словам эксперта, вместе с предложениями по заброшенным участкам увеличилось количество так называемых элитных дач. Люди больше не хотят приезжать за город, умываться из колонки, а под туалет приспосабливать хозяйственное ведро. Людям нужны удобства. И наличие воды, электричества, газа, канализации в доме - уже обязательные условия при покупке.

- Дачи с небольшим участком до 10 соток, но с домом, где есть все удобства, с хорошей подъездной дорогой, с удобным транспортным сообщением (5 - 10 минут от автобуса или электрички. - Ред.) будут стоить около 20 - 25 тысяч долларов. И это дома, куда люди приезжают лишь на лето или вовсе только на выходные, чтобы шашлыки пожарить. И то это будут участки в 20 - 30 километрах от Минска.

А вот участки, которые расположены недалеко от кольцевой дороги, стоят уже совсем иных денег.

- Как правило, это дом в два-три этажа со всеми коммуникациями, с ремонтом, с облагороженным участком, с сигнализацией, гаражом, баней и т.д. Такие дома продаются и за 200, и за 250 тысяч долларов. И это уже не совсем дачи. Люди там живут круглый год. Но таких предложений на рынке мало, и они почти сразу расходятся, стоит лишь появиться объявлению.