Безбашенный участок

Один из самых болезненных вопросов не только при непосредственно строительстве, но и вообще - права на владение участком. Споры за каждый сантиметр земли превращаются едва ли не в глобальные конфликты между собственниками. Весьма любопытная история приключилась в микрорайоне Подгорное.Вода и сушаНачалась она в 2000-х. Лет 15 назад дома на улицах Краеведа Зверева и Композитора Ставонина были без воды. В 2001 году ЗАО «Подгорное» из своих обширных земель выделило 0,25 га под строительство водонапорной башни. В свою очередь, жители за собственные средства эту самую башню и возвели. Работники и акционеры «Подгорного» (многие из них, собственно, и есть местные жители) водой пользовались вместе, на ремонт и обслуживание башни также скидывались всеми. Договор между ЗАО «Подгорное» и уличкомом прилагается. Как выяснилось позже, башню-то построили, но не все оформили должным образом. А ЗАО уже нет, все его земли в частной собственности, недалеко от маленькой водонапорной башни полным ходом идет строительство многоэтажного комплекса. Участок с самой башней строителям, правда, не принадлежит, но все более активно - дело дошло до суда - на эти 0,25 га предъявляет права собственник земли. Местные жители опасаются, что, если суд станет на сторону собственника, башню признают незаконной постройкой и, не исключено, снесут. В этом случае жители двух улиц останутся без воды. Представители собственников утверждают, что сносить башню никто не будет. Цитируем протокол судебного заседания: «Если люди пользуются водой, то пусть пользуются, им никто не будет мешать. В случае такого намерения истцы обратились бы с иском о сносе самовольной постройки». Истцы просто хотят разрешить вопрос собственности: по их мнению, территориальное общественное самоуправление (ТОС) «Северный», в который объединились местные жители, притязает на земельный участок, ему не принадлежащий.Представители мэрии (городская администрация в этом деле ответчик, а ТОС «Северный» - третье лицо) заявляют, что водонапорная башня не соответствует целевому назначению участка. Кадастровая карта утверждает, что участок предназначен для сельскохозяйственного использования. В управе Коминтерновского района «ВК» рассказали, что о проблеме знают, она периодически всплывает, и чиновники держат руку на пульсе. - Органы прокуратуры неоднократно проводили проверки, которые никаких подводных камней в действиях собственников участка не выявили, - добавили в управе. Купил-продал Весь интерес, однако, заключается непосредственно в собственниках многострадального участка.- История темная, - говорит представитель ТОСа Антон Иванов. - ЗАО «Подгорное» обанкротили, все земли перевели на ООО «Подгорное», а потом уже это ООО распродало земли. Причем случайный, наверное, пожар удачно уничтожил все документы ЗАО. А восстановили только часть. Материалы дела частично подтверждают слова Иванова. Изначально земля принадлежала ЗАО «Подгорное». В собственность ООО «Подгорное» участок поступил по решению суда в 2009 году. Затем ООО продало его Александру Барсукову, у которого землю, в свою очередь, купили нынешние владельцы.Вроде бы все чинно-благородно, но некоторые моменты настораживают. Во-первых, флер вокруг самого ЗАО «Подгорное». Правоохранители предприятием уже интересовались несколько лет назад. По данным газеты «Коммерсантъ-Черноземье», депутат гордумы Галина Кудрявцева заявляла, что в результате приватизации колхоза «Подгорное» земельные угодья были переданы в собственность бывших работников предприятия, таких набралось около 400 человек. Инициативная группа пайщиков распространила открытое письмо. Если ему верить, в 2003 году ЗАО «Подгорное» подверглось рейдерскому захвату местной преступной группы, которая «состоит из авторитетных бизнесменов и коррумпированных чиновников», а «при захвате компании был создан незаконный реестр акционеров, незаконно зарегистрировано право собственности юрлица на земли общей долевой собственности, принадлежащие бывшим членам колхоза».Во-вторых, имена нынешних владельцев. Участок с башней принадлежит Борису Анатольевичу Плотникову и Ирине Юрьевне Акуловой. И тут начинается самое интересное. Все обстоятельства покупки именно земли с башней нам неизвестны, но есть ряд документов, по которым можно проследить историю соседнего участка, на котором развернулась стройка. Подгорная цивилизацияЕго Александр Барсуков купил у ООО «Подгорное», затем разделил на несколько частей и одну из них продал Плотникову и Акуловой. Те, в свою очередь, также разделили земли и все три новых участка продали строительной компании. У застройщика здесь в собственности достаточно земель. Владельцами ООО «Подгорное», по данным kartoteka.ru, являются Анатолий Иванович Плотников и Юрий Алексеевич Акулов. При банкротстве ЗАО «Подгорное» кредитором выступал Юрий Алексеевич Акулов, а конкурсным управляющим - А.И. Плотников. Предпоследними владельцами участков были Ирина Юрьевна Акулова и Борис Анатольевич Плотников.Совпадения могут быть случайными, но Антон Иванов говорит об обратном и приводит еще один факт. По его словам, в сентябре этого года сотрудники ООО «Водоканал Подгорное 1» незаконно начали прокладывать трубопровод. По информации управы Коминтерновского района - ее они получили от этого ООО - работники устраняли прорыв на водопроводной трубе. Местные жители говорят, что на этом участке никогда не было водопровода.- Руководитель территориального отдела развития микрорайона Подгорное управы Коминтерновского района Евгений Алексеевич Акулов не раз на собраниях ТОС «Северный» говорил, что водонапорную башню и коммуникации надо передать в «Водоканал Подгорное 1», - рассказывает Антон Иванов. - Но ведь это совсем другие деньги придется платить. Куда большие, чем просто за обслуживание и ремонт башни.В «РВК-Воронеж», снабжающем Воронеж водой, заявили, что ООО «Водоканал Подгорное 1» никакого отношения к ним не имеет. По данным kartoteka.ru, зарегистрировано два ООО с таким названием, но разными ИНН. Владельцем обоих является Юрий Алексеевич Акулов.- Про Акуловых знает все Подгорное, - рассказал знакомый с ситуацией источник. - И с ними бесполезно бороться. Муниципальный чиновник приезжает на работу на машине за 6 млн рублей, а микрорайон практически не развивается: социальной инфраструктуры нет, общественный транспорт почти не ходит.Над небольшой водонапорной башней возвышается новостройка. Первую очередь жилого комплекса обещают сдать в четвертом квартале этого года. Планируется и детский сад. Дорога к жилкомплексу уже построена. Цивилизация.