Soft power от Минстроя: девелоперов подталкивают к снижению цен

Российские власти начинают обращать пристальное внимание на проблему резкого подорожания жилья. Сразу после ПМЭФ, на котором Владимир Путин объявил о продлении программы льготной ипотеки, Минстрой намекнул, что ждёт поддержки и со стороны девелоперов.Застройщики должны смотреть на перспективу и стараться сдерживать рост цен на жильё, потому что в случае ухудшения ситуации на рынке Минстрою будет очень сложно просить о дополнительных мерах поддержки, заявил на этой неделе заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

По мнению коммерческого директора ГК "ПСК" Сергея Софронова, призыв Минстроя — это попытка сформировать сигналы мягкого воздействия на девелоперов. "Грубо говоря, господдержка не бесконечна, сдерживайте цены или будете иметь дело со снижением доходов населения, которое никак не компенсируется государством. Впрочем, текущие средние цены на квадратный метр и новые правила льготной ипотеки с 1 июля де-факто оставляют эту программу за скобками для, пожалуй, 90% покупателей жилья в Петербурге", — отмечает собеседник "ДП".

По его словам, девелоперы устанавливают цены, исходя из ряда имеющихся факторов: себестоимость всего проекта, социальная нагрузка, дорожающие стройматерилы, спрос. Последний зачастую является определяющим. В Петербурге есть случаи, когда стоимость в выведенных в продажу объектах вырастала за пару дней на 10–15% и более. А потом продажи и вовсе приостанавливались по исчерпанию пула квартир, выведенных в первую очередь.

"Поэтому вопрос сдерживания цен очень сложен, а первоочередная задача видится в работе не с ценами, но с предложением. В России его объём объективно не дотягивает до уровня спроса. И если есть рынок, диктующий определённые экономические реалии, то игра против рынка ни к чему хорошему для девелопера не приведёт. В конечном счёте предложение ужмётся до категории дефицита и тогда доступность жилья снизится критически", — полагает эксперт.

Подробнее в материале DP.RU.