Новый виток подорожания аренды недвижимости: в Симферополе дороже, чем в Севастополе

20.05.2024 10:46

«INFORMER»

Новый виток подорожания аренды недвижимости: в Симферополе дороже, чем в Севастополе

После некоторого затишья на рынке аренды, даже небольшого снижения, в апреле ставки снова стали расти. В большинстве городов произошло подорожание как однокомнатных, так и двух-, и трехкомнатных квартир. Об этом свидетельствует анализ, проведенный специалистами федерального портала «Мир квартир» по 70 крупным городам России.

За апрель «однушки» подорожали в 44 городах из 70 исследованных, в 25 подешевели, в одном городе остались неизменными. «Двушки» за последний месяц стали сдаваться дороже в 46 городах, дешевле – в 24. В среднем по России съемные «двушки» прибавили 1,1% и теперь сдаются за 27 521 руб./мес.

Квартиры этого типа подорожали в 43 городах, подешевели в 26 городах, в одном городе ставки не изменились. Средняя по стране трехкомнатная квартира подорожала в апреле на 1,4%, до 33 974 руб./мес.

«К росту ставок аренды подталкивает как увеличивающаяся недоступность покупки квартиры в собственность для большинства населения страны, так и смена сезонов. Люди стали более мобильны, и в преддверии лета многие люди, имеющие возможность работать удаленно, меняют регион проживания.

После того, как в I квартале предложение съёмных квартир росло, сейчас оно снова стало падать. Число свободных однокомнатных квартир за месяц сократилось на 5%, двухкомнатных – на 8%, трехкомнатных – на 12%. Таким образом, изменение баланса спроса и предложения побуждает собственников жилья поднимать ценники новым арендаторам», — уточнил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

В Симферополе арендовать однокомнатную квартиру можно за 27 125 рублей (прирост за апрель — 1,5 %), в Севастополе снять однушку — 22 689 рублей (прирост за апрель — 0,5 %). Двушка в Симферополе обойдется за 34 280 рублей (прирост за апрель — — 0, 3%), в Севастополе — 30 514 рублей (прирост за апрель — 2,5 %). Арендовать трёхкомнатную квартиру в Симферополе можно за 40 288 рублей (прирост за апрель — 5,6 %), в Севастополе — 38 757 рублей (прирост за апрель — 2,9%).

[image=/uploads/_pages/142581/f69b2c7fb57ea24372af6cd6cafd5d9e.jpg skrin-1.jpg]https://ruinformer.com/uploads/_pages/142581/skrin-1.jpg[/image]

[image=/uploads/_pages/142581/6099a4d84f6cc2803b2d884a7fdc71d6.jpg skrin-2.jpg]https://ruinformer.com/uploads/_pages/142581/skrin-2.jpg[/image]

Источник: портал «Мир квартир»

В начале апреля текущего года говорилось, что цены на аренду сдуваются, но не везде.

«За прошлый год ставки аренды ознаменовались двузначным приростом, и весь I квартал ценники приходили в равновесное состояние – где-то росли, где-то корректировались в меньшую сторону. Однако если сравнивать их с показателями I квартала 2023 года, то видна отчетливая положительная динамика: однокомнатные квартиры прибавили 20,8%, двухкомнатные – 16,8%, трехкомнатные – 11,6%.

И если сокращение предложения съемных квартир в прошлом году достигло в некоторых городах 60-70%, то в этом году оно восстанавливается.

В числе прочего, освободились квартиры, арендованные гражданами Таджикистана, массово покинувшими страну в конце марта. По итогам квартала предложение «однушек» по городам РФ выросло на 14,8%, «двушек» – на 4,5%, «трешек» – на 3,4%», — отметил Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».

Ставки на «однушки» выросли в 31 городе из 70 исследованных порталом, в 39 упали. В среднем по всем городам однокомнатные квартиры в цене не изменились (0%) и сдаются за 21 286 руб./мес. «Двушки» подешевели на 0,4%, до 27 214 руб./мес. «Трешки» стали сдаваться дороже в 31 городе из 70, в 38 – дешевле, в одном не изменились. В среднем по стране «трешки» снизились в цене на 1,4%, до 33 517 руб./мес.

В Симферополе однокомнатную квартиру можно снять за 26 729 рублей (прирост -0,9 %), двухкомнатную — 34 392 (прирост 2,2%), трехкомнатную — 38 157 рублей (прирост -5,8%). В Севастополе ситуация следующая: однушка — 22 579 рублей (прирост 0,3 %), двушка — 29 765 рублей (прирост 2,8 %), трёшка — 37 672 (прирост 0,0 %).

Аналитики в сфере недвижимости отметили, что в Севастополе не произошло сильного скачка цен на аренду квартир. В принципе, это вполне закономерно, так как в настоящее время ситуация не располагает к повышению спроса.

С 2022 года, когда началась специальная военная операция, аналитики отметили отклик рынка на происходящие события.

В Крыму и Севастополе из-за закрытия аэропорта, инцидента с Крымским мостом инвестиционная привлекательность отошла на второй-третий план. Люди покупали квартиры, чтобы жить, а не в инвестиционных целя, как это было до 2021 года. Спрос сместился на жильё меньшей площади. На полуострове невысокая средняя зарплата, и жители могут себе позволить лишь квартиры более низкого класса комфортности и меньшей стоимости.

Более 50 процентов ипотечных кредитов на квартиры в новостройках Крыма на общую сумму свыше миллиарда рублей было выдано по льготным программам, отметили эксперты банковского сектора полуострова.

Тем не менее, жизнь идёт своим чередом, и аренда квартир продолжает быть выгодным продуктом на рынке. Если говорить о визуальных признаках, даже не вдаваясь в подробности количества сделок, то предложения стали намного более конкурентными. Больше нет неказистых комнатушек или квартир без мебели.