Установили встроенный шкаф – ждите повестки в суд: эксперт предупредил, учитесь на чужих ошибках

06.08.2024 19:30

Тут не все так однозначно

Встроенные шкафы - это особый вид мебели, который иногда может вызывать вопросы с точки зрения законодательства и оформления перепланировки. Председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов разъяснил, в каких случаях установка или замена встроенного шкафа считается перепланировкой. Об этом сообщает "Российская газета".

По словам депутата, в большинстве ситуаций установка встроенного шкафа не требует официального оформления перепланировки, так как по сути это просто размещение мебели, пусть и крупногабаритной. Однако есть несколько нюансов, о которых стоит помнить.

Когда установка шкафа может считаться перепланировкой?

Если шкаф занимает значительную площадь комнаты и фактически образует новое помещение, например, гардеробную. Особенно если он настолько велик, что меняет функциональное назначение части комнаты.
Если для установки шкафа планируется возводить капитальные перегородки или вмешиваться в конструкцию квартиры. То же самое касается ситуаций, когда для монтажа шкафа требуется демонтировать какие-то существующие элементы, например, снести часть ненесущей стены.
Если встроенный шкаф указан на плане БТИ как отдельное помещение. В таком случае его замена или удаление однозначно считается перепланировкой и требует оформления.

Что касается замены уже существующих встроенных шкафов. Если просто поменять "начинку" шкафа, оставив его габариты и местоположение прежними, то это не перепланировка. Но если вы существенно меняете размер шкафа или переносите его на другое место, может потребоваться согласование - особенно если старый шкаф был отражен в документах.

Еще один нюанс связан с антресолями - встроенными шкафами под потолком. Их установка или демонтаж обычно не считается перепланировкой, если только они не выделены как отдельное помещение в техпаспорте квартиры.

На что обратить внимание при установке шкафа?

Даже если формально установка шкафа не является перепланировкой, есть ряд моментов, на которые стоит обратить внимание:

Убедитесь, что шкаф не закрывает доступ к важным коммуникациям или вентиляционным отверстиям.
Учтите нагрузку на пол, особенно если речь идет о больших конструкциях в старых домах.
При продаже квартиры массивный встроенный шкаф, который существенно меняет облик помещения, но не отражен в документах, может вызвать вопросы у потенциальных покупателей. Поэтому иногда имеет смысл оформить изменения официально, даже если это не строго обязательно.

В целом, вопрос о том, считается ли установка встроенного шкафа перепланировкой, зависит от конкретной ситуации, размера и конструкции шкафа, а также от того, как он отражен (или не отражен) в документах на квартиру. При сомнениях рекомендуется проконсультироваться со специалистами.