Как прописаться в СНТ Подмосковья?
Понятие дачного и садового участка всегда ассоциировалось с природой и огородом. Сегодня все более популярным становится постоянное проживание в дачном доме, что делает актуальным регистрацию гражданина по фактическому месту пребывания.
В летнее время года население Московской области значительно увеличивается за счет притока дачников. Многие живут на фазендах пока позволяют погодные условия и все больше и больше москвичей предпочитают на дачах и зимовать. И таких людей немало, так как всего в Московской области насчитывается порядка 11,6 тысячи садовых товариществ, в которых по различным оценкам могут в различное время пребывать почти 4,5 миллиона дачников. Большинство этих людей — жители столицы. Их доля составляет не менее 80% от всех дачников региона.
Садовое товарищество — не деревня. По идее они должны служить местом летнего отдыха, но для многих дачные участки становятся подсобными хозяйствами, где выращиваются овощи, фрукты. Некоторые держат и сельскохозяйственных животных. Каждое товарищество является объединением владельцев участков, которые изначально предназначены для садоводства. Если в населенных пунктах вся инфраструктура находится в ведении местной власти, то в СНТ она создается исключительно силами владельцев участков. За свои деньги они прокладывают нормальные дороги, проводят электричество, газ и другие коммуникации. Чем лучшие развиты эти коммуникации, тем больше у дачников возможностей жить в своих загородных домах не только летом, но и зимой.
В случае постоянного проживания местная прописка весьма пригодится. Хотя бы только для того, чтобы посещать поликлинику не за сто километров в столице, а в муниципальных областных городах и поселках. А вопрос здоровья очень актуален, так как подавляющее большинство желающих жить за городом — пожилые люди, вышедшие на пенсию. До 2015 года прописаться в СНТ было нельзя — в законах просто не была предусмотрена такая возможность. Все изменило решение Конституционного суда Российской Федерации, признавшего, что запрет на регистрацию в садовых товариществах на кровных квадратных метрах является нарушением прав граждан. Регистрацию разрешили, но с рядом оговорок, учитывающих особенности СНТ. Еще более легитимной и понятной прописка рядом с флоксами и картофельными грядками стала в 2019 году, когда вступил в силу закон, разрешающий строить на садовых участках дома для постоянного проживания. Если старые постройки часто не соответствуют нормам для прописки, то теперь все можно предусмотреть заранее.
В садовых товариществах сегодня можно прописаться постоянно или получить временную регистрацию. Перед началом процесса прописки необходимо убедиться, что вы можете это сделать на законных основаниях, то есть ваш загородный домик соответствует всем критериям. Прежде всего, дом должен иметь все признаки капитального строения — быть прочным и построенным на фундаменте. Проживающие в нем должны быть обеспечены всем для круглогодичного проживания. Прежде всего, это тепло, электричество, вода и канализация. В ряде садовых поселках уже есть и централизованное отопление, но большинство пользуются газовыми котлами. Также вполне подойдет и наличие печи, которая решает сразу и тепловой, и газовый вопросы. Вода в дом вполне может поступать из простого колодца, но в Роспотребнадзоре надо будет получить заключение, которое подтверждает, что вода пригодна для питья. В здании также обязательно должны быть окна.
Дом должен быть признан пригодным для проживания. Для перевода его в такой статус из категории «садового» понадобится некоторое время. Надо будет заказать обследование технического состояния постройки, после чего будет выдано соответствующее заключение. Заявление для перевода в новый статус подается на региональном портале государственных услуг. Если вы не единственный владелец дома, то к пакету документов нужно приложить заверенные у нотариуса согласия других собственников. Решение о признания садового дома пригодным для жилья выносится в течении тринадцати рабочих дней после подачи заявления.
Постройка должна соответствовать градостроительным нормам. Например, дом должен быть не выше двадцати метров, а этажей допускается не более трех. В комнатах и на кухне высота потолка должна составлять не менее 2,5 метра, а в коридорах и мансарде она может быть ниже на сорок сантиметров. Постоянная температура воздуха в жилых помещениях должна быть не менее 18 градусов в зимний период, а в других помещениях постройки она может быть ниже на пару градусов.
Важное условие — дом на даче должен иметь официальный почтовый адрес. Это нормально для СНТ, которые находятся в границах населенных пунктах. Еще не все товарищества в Подмосковье имеют такой статус, но число таковых увеличивается чуть ли не каждый день. Тогда ваш дом будет зарегистрирован в Росреестре как объект недвижимости с присвоенным ему почтовым адресом.
Участок под строением должен быть частной собственностью жильца или членов его семьи. То есть, если земля муниципальная, то сначала ее надо приватизировать. Также участок должен иметь статус земли, на которой допускается строительство жилых зданий.
Если все перечисленные требования соблюдены, то можно собирать пакет документов, который необходим для запуска процедуры по присвоению дому статуса жилого строения. Подать заявление надо в администрацию муниципалитета, на территории которого находится СНТ. Сделать это можно через МФЦ. Понадобятся выписка зи ЕГРН с основными характеристиками строения и сведениями, подтверждающими право собственности, техническое заключение о том, что дом пригоден для круглогодичного проживания в нем, заявление о присвоении дачному дому статуса жилого строения с кадастровыми номерами дома и участка, данные и контакты заявителя. Если вы владеете строением не один, а с кем-то из родственников, то понадобится заверить у нотариуса их согласие на процедуру признания постройки жилым строением. Выписку из ЕГРН можно заказать в разделе «Цифровые сервисы для садоводов и огородников» на портале «Госуслуги», а заключение о пригодности дома для постоянного проживания могут сделать специальные аккредитованные организации, имеющие для этого необходимые приборы и специалистов.
Рассматривать ваше заявление компетентные органы будут в срок до 45 дней, после чего заявитель получит уведомление о решение. Возможен отказ, который может последовать в случаях, если предоставлены не все документы, нет согласия родственников, данные содержат ошибки, строение не имеет назначение жилого или его должны вскоре снести. Недочеты можно исправить и подать заявление еще раз, а если вы уверены, что вам отказали несправедливо, то можно отнести исковое заявление в суд.
Счастливые обладатели документа о присвоении дома статуса жилого строения могут приступать непосредственно к процедуре прописки в нем. Для этого нужны паспорт, свидетельство о праве собственности на дом, домовая книга и справка от местной администрации с разрешением прописаться. Этот пакет документам подается в МФЦ или отделение МВД. Через срок в 3-7 рабочих дней оформление прописки должно быть завершено. После этого заявителя можно поздравить с окончанием всех процедур и получением прописки.