Квартира перейдёт государству: названа частая ошибка пенсионеров с жильём
Российское законодательство содержит положения, при которых квартира может быть передана из частной собственности в государственную.
Об этом рассказал партнер юридической компании «Можно» Михаил Кучин, сообщает ИА DEITA.RU.
Первый случай — принудительное изъятие. Это происходит, если жилье было приобретено незаконно, если изымается земельный участок под зданием, или если квартира признана аварийной и есть решение о ее сносе. Также основанием для изъятия может стать судебное постановление в случае задолженности или нарушения правил содержания объектов культурного наследия.
Суд может принять решение об изъятии по запросу местной администрации, если собственник не соблюдает правила проживания или произвел несогласованную перепланировку. В случае, если недвижимость выставляется на торги, прежний владелец получает часть выручки.
Второй вариант — добровольная передача жилья в государственный фонд в рамках деприватизации. Эта процедура касается только приватизированного жилья и не распространяется на квартиры, купленные обычным способом, унаследованные или подаренные.
К такому методу прибегают, когда собственник не может поддерживать квартиру в надлежащем состоянии или хочет получить более комфортное жилье от муниципалитета.
Иногда жилье передается государству или местным властям, если оно расположено в доме, имеющем историческую ценность. Этот случай довольно редок и скорее относится к области меценатства, отметил Михаил Кучин. Одинокие пенсионеры также могут передавать свои квартиры по договору ренты, при этом получая уход и заботу.
Третий вариант — передача жилья государству в случае отсутствия наследников.Невостребованные в течение полугода квартиры включаются в фонд социального использования и затем предоставляются нуждающимся по договорам социального найма.
Внезапно появившимся наследникам придется доказать, что они пропустили сроки вступления в права по объективным причинам. Если им удастся это сделать, квартира будет возвращена, а если нет — выплачивается компенсация.
Юрист Сергей Петров подчеркивает, что отсутствие наследников не является основанием для отказа от написания завещания.
«Распространенной ошибкой одиноких пенсионеров является нежелание составлять завещание. В результате квартира или дом после смерти пожилого человека могут перейти в собственность государства. Однако стоит обратить внимание на свое окружение — возможно, есть хорошие знакомые, соседи или дальние родственники. Завещание можно составить в их пользу, сделав приятное людям», — отметил Петров в интервью порталу PNZ.