Межевание земельного участка: особенности процедуры и нововведения законодательства
Перед проведением межевания земельного участка важно убедиться о наличии:
правоустанавливающего документа на земельный участок (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство и др.);
кадастрового паспорта или выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) (если участок уже стоит на кадастровом учете);
паспорта владельца земли или доверенности на представителя.
Межевание проводится кадастровым инженером, имеющим соответствующую квалификацию и лицензию. Именно грамотный выбор специалиста поможет избежать ошибок и задержек в ходе проведения межевания.
«Межевание земельного участка является сложным и ответственным процессом, требующим профессионального подхода. Тщательная подготовка и выбор квалифицированного кадастрового инженера позволят обеспечить законность действий граждан», – отмечает заместитель директора-главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю Андрей Власенко.
Облегчить процедуру поиска специалиста возможно благодаря сервису Росреестра «Электронная платформа кадастровых работ» (ЭПКР), см. https://epkr.rosreestr.ru/ . Он позволяет оперативно взаимодействовать физическим и юридическим лицам с кадастровыми инженерами, а также оперативно заключить договор подряда на выполнение соответствующих работ.
Получить достоверную информацию о конкретном специалисте также можно на официальном сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров».
Для согласования границы земли со смежными участками необходимо, чтобы кадастровый инженер направил правообладателям соседнего участка извещение на почтовый или электронный адрес. Допускается согласование и в индивидуальном порядке. Актом согласования правообладатель соседнего участка подтверждает свое согласие на межевание.
Следующим не менее важным этапом является составление межевого плана. В нем отображаются сведения об образуемом земельном участке в случае выполнения кадастровых работ, информация о части или частях такого участка, а также новые необходимые сведения об участке для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.
Межевой план может подготавливаться как в электронном, так и бумажном виде. В первом случае он подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, во втором – заверяется подписью и печатью специалиста, подготовившего межевой план.
Далее подготовленные сведения направляются в Росреестр. После проведения правовой экспертизы, которую осуществляют государственные регистраторы, информация о границах участка вносится в Единый государственный реестр недвижимости.
«С 1 марта 2025 года вступили в силу серьёзные изменения в законодательстве, направленные на усиление контроля за состоянием земель и регистрацией прав на объекты недвижимости. Федеральным законом от 26.12.2024 № 487-ФЗ установлены новые правила регистрации недвижимости. Теперь наличие межевания земельного участка – обязательное условие для проведения различных сделок с недвижимостью. Отсутствие зарегистрированных границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости делает невозможным его продажу, дарение или обмен.
Владелец не сможет поставить на кадастровый учет или зарегистрировать права на здание или сооружение, расположенные на участке без границ. Нововведения позволят более точно определить границы участков и предотвратить споры между собственниками», – заявил заместитель руководителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю Сергей Осипов.