На вторичной загородке столичного региона спрос перетекает в Новую Москву
Специалисты ИНКОМ-Недвижимость проанализировали ситуацию на рынке вторичной загородной недвижимости Новой Москвы. Так, в настоящее время 37% потенциальных покупателей, которые изначально ориентировались на покупку вторичной загородки в Подмосковье, присматриваются к объектам в ТиНАО; доля сделок за год увеличилась на 22 п.п. – с 5% до 27% в общем объеме. Покупатели в основном интересуются участками земли и домами для постоянного проживания, сезонные дачи не востребованы из-за дороговизны. Статистика аналитиков ИНКОМ-Недвижимость показывает: новомосковские вторичные коттеджи в среднем на 11% дороже подмосковных, участки земли – в 3,6 раза, дачи – в 2,1 раза.
В настоящее время во вторичном сегменте загородного жилья Новой Москвы в продаже числится 9,25 тыс. лотов – за год экспозиция сократилась на 9%, приводят статистику по рынку аналитики ИНКОМ-Недвижимость.
Специалисты компании по направлению «Загородная недвижимость» отмечают перераспределение спроса на вторичные объекты: год назад сделки в ТиНАО занимали не более 5% от общего объема, теперь 27% – рост на 22 п.п.
«Если в первой половине прошлого года клиенты в основном были сфокусированы на приобретении загородки под ИЖС по льготной ипотеке, а большинство объектов на вторичке в целом не соответствовали требованиям ее получения, то сейчас на рынке преимущественно покупатели с ''живыми деньгами'' (полученными в том числе от продажи городских квартир), и увеличилась популярность вторичного предложения в перспективных локациях, какой безусловно является Новая Москва. Она интенсивно развивается: строятся новые объекты инфраструктуры, улучшается транспортная доступность за счет новых автодорог, линий метро и МЦД. Это повышает интерес не только к городской, но и к загородной недвижимости. Конечно, важную роль играет получение или сохранение столичной регистрации, которая дает доступ к московским льготам.
По нашим наблюдениям, сегодня 37% потенциальных покупателей, ищущих объекты в Подмосковье, легко переориентируются на Новую Москву, даже несмотря на разницу в цене, – говорит Татьяна Максимова, начальник отдела направления ''Загородная недвижимость'' ИНКОМ-Недвижимость и член Общественного совета при Росреестре РФ. – Основной спрос сосредоточен на участках и домах для постоянного проживания, дачи востребованы мало, потому что стоят дорого за счет дорогой земли, а делать серьезные вложения в постройку для сезонного использования не очень интересно».
По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, среднестатистический новомосковский коттедж обходится в 30,21 млн руб., что на 11% превышает стоимость подмосковного (27,16 млн руб.). Средняя стоимость участка земли в Новой Москве в 3,6 раза выше, чем в области: 8,30 млн руб. против 2,30 млн руб. (площадь в среднем 9 соток). Сравнение медианных цен на дачи – 22,21 млн руб. и 10,63 млн руб. – показывает более чем двукратное превосходство ТиНАО.
По словам Татьяны Максимовой, есть две основные категории покупателей загородных объектов в Новой Москве. Первая – молодые семьи, которые используют средства от продажи столичной квартиры: приобретая дом, они улучшают жилищные условия. Представители другой группы – люди, переехавшие из регионов страны и имеющие целью купить комфортное жилье со столичной пропиской.