Доля льготных ипотек на рынке достигла 90%
В феврале доля жилищных кредитов, предоставленных по льготным программам, составила практически 90% от общего количества выданных ипотек. Лишь 10% от всей суммы, выделенной на приобретение жилья, было предоставлено на рыночных условиях.
По данным февральского анализа за 2025 год, 71% из всех выданных ипотечных кредитов за месяц пришлось на льготные программы, а в денежном объеме этот процент составил 88%. В сравнении с февралем 2024 года, эти показатели выросли почти в полтора раза, тогда как доли составляли 48% и 62% соответственно. Эти сведения были собраны в аналитическом исследовании Объединенного кредитного бюро (ОКБ). Увеличение доли льготных ипотеки наблюдается несмотря на высокие рыночные ставки, которые остаются на уровне, не позволяющем многим заёмщикам воспользоваться ипотекой, даже после незначительного снижения в середине марта. Однако, несмотря на рост доли льготных ипотечных ссуд, количество выданных таких кредитов, а также их объем, уменьшились, как отмечает ОКБ.
Главной причиной такого снижения является прекращение действия общей льготной ипотеки, доступной для всех желающих, которая способствовала увеличению выдачи еще год назад. С середины 2023 года данная программа была закрыта. Кроме того, изменения в условиях IT-ипотеки также повлияли на падение показателей, так как данная программа теперь недоступна в крупных городах, пишет РБК.
В целом по России средний размер ипотечного кредита, оформленного по льготным программам, за год увеличился на 2% — до 5,28 млн руб., согласно отчёту. Самые крупные суммы в феврале 2025 года оформляли жители Москвы (в среднем — 7,37 млн руб.), Московской области (6,65 млн руб.), Калмыкии (6,59 млн руб.), Санкт-Петербурга (6,47 млн руб.) и Чечни (6,14 млн руб.).
В то же время, средний срок, на который оформляли льготную ипотеку, сократился на три квартала. В последний зимний месяц этот срок составил 24 года и 4 месяца (по сравнению с 25 лет и 1 месяцем год назад), согласно расчетам ОКБ. Самую продолжительную ипотеку (28 лет и 6 месяцев) оформляли жители Северной Осетии, тогда как самую короткую (10 лет и 4 месяца) — жители Алтая, как указано в отчете.
По данным Росреестра Москвы, количество выдачи ипотечных кредитов в феврале 2025 года достигло рекорда для столицы. В последний месяц зимы было зарегистрировано 11,04 тыс. ипотечных сделок, что является максимальным значением для февраля с момента начала наблюдений в 2009 году.
В условиях изменяющегося рынка жилищного кредитования, эксперты рекомендуют потенциальным заёмщикам внимательно ознакомиться с условиями различных ипотечных программ, а также рассмотреть возможности refinansirovaniya уже имеющихся задолженностей. Это может помочь улучшить их финансовое положение и снизить общие затраты на обслуживание кредита. Важно также учитывать прогнозы по изменению процентных ставок и регуляторные изменения, которые могут повлиять на рынок в будущем.