«Тикающую бомбу» заложили на рынке жилья — эксперт

Раздача массовой льготной ипотеки, не имеющей целевого назначения, может оказаться «тикающей бомбой» для отечественного рынка недвижимости.

Об этом предупредил эксперт в области жилья Эльман Мехтиев, сообщает ИА DEITA.RU.

По его мнению, основная угроза заключается в том, что цены на квартиры в новостройках, которые граждане активно покупали на льготных условиях, могут снизиться в условиях ожидаемого охлаждения рынка.

В такой ситуации, как отметил специалист, российские банки, предоставившие льготные ипотеки, могут столкнуться с проблемами, если заемщики массово начнут прекращать выплаты. Это приведет к необходимости продажи жилья по более низким ценам, что не позволит банкам избежать убытков.

Чтобы предотвратить подобные последствия, Центральный банк России с 1 января 2025 года вводит единый ипотечный стандарт, который, среди прочего, запрещает выдачу жилищных кредитов с низким первоначальным взносом.

Эксперт пояснил, что новые меры регулятора также включают ряд дополнительных ограничений, направленных на защиту заемщиков, что в долгосрочной перспективе будет выгодно и самим российским банкам, сообщает РИА Новости.

Ранее известный российский трейдер и инвестиционный банкир Евгений Коган отметил, что заметный рост цен на недвижимость в России не следует ожидать раньше, чем через год или даже два, и в 2025 году этого точно не произойдет.

Для того чтобы квартиры снова начали дорожать, необходимо, чтобы в стране вновь заработали все основные массовые ипотечные программы, а ставки по рыночной ипотеке снизились хотя бы до 10-12% годовых. Сейчас они гораздо выше.