Набиуллина поставила точку: ситуация с льготной ипотекой изменится

Отмена комиссий не приведет к сокращению выдач льготной ипотеки, заявила по итогам заседания совета директоров ЦБ глава регулятора Эльвира Набиуллина.

«Что касается прозвучавших опасений банков, что отмена комиссий приведет к снижению выдачи ипотеки, что им будет невыгодно выдавать ипотеку, мы считаем, что если просадка и будет, то будет очень краткосрочной», – указала она.

Во-первых, в льготных программах участвует множество банков, не все из которых вводили комиссии. Их пример доказывает, что и без комиссий такая ипотека остается интересной для кредитных организаций, считает председатель ЦБ.

Во-вторых, Минфин увеличил компенсацию для банков за участие программе. Сейчас они получают возмещение в размере 24 или 24,5% в зависимости от категории жилья.

«Еще одна причина – то, что банки заинтересованы выдавать ипотеку, потому что от этого в конечном счете зависит возвратность кредитов, которые они выдали застройщикам. Иначе им придется создавать резервы по таким кредитам, – объяснила председатель ЦБ. – Поэтому мы сохранили свой прогноз по годовому приросту ипотечного портфеля – у нас он находится в интервале от 3 до 8%».

Крупные банки начали вводить комиссии для определенных категорий застройщиков в конце 2023 г. Это решение было, по их словам, обусловлено низкой маржинальностью государственных программ: Минфин сократил уровень возмещений, и образовался значительный разрыв между ставками по льготным кредитам и рыночными.

Возмещение по семейной ипотеке на индивидуальное жилищное строительство и многоквартирные дома рассчитывалось по формуле: ключевая ставка плюс два процентных пункта, минус ставка по льготной программе. Согласно данным проекта «За права заемщиков» на 16 апреля, в Дальневосточном федеральном округе все крупные банки устанавливали комиссии по льготным программам.

В крупных банках размеры комиссий достигали 5-6%. Однако после повышения Минфином в феврале 2025 г. уровня возмещения банкам убытков по льготным кредитам, комиссии немного снизились. Так, по семейной, дальневосточной и арктической ипотеке на многоквартирные дома возмещение составляет 3 п. п., а для индивидуального жилищного строительства – 3,5 п. п.

Поборы могли бы продолжаться, если бы президент Владимир Путин не высказался, что дополнительные 5-10% недопустимы и «необходимо навести порядок», потому что государство и так субсидирует банкам выдачу льготных ссуд. В Центробанке предложили законодательно закрепить запрет на выдачу субсидируемой ипотеки через те банки, которые устанавливают комиссии. Однако делать это не понадобилось – они сами согласились с условиями главы государства.