Придется платить за ЖКУ соседей: неприятный сюрприз ждет россиян с 10 мая

Периодически в публичном пространстве поднимается вопрос о том, приходится ли собственникам жилья в многоквартирных домах оплачивать коммунальные услуги за своих соседей.

Официальная позиция Минстроя

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ неоднократно опровергало такую возможность. В ведомстве указывали, что изменения, внесенные в 2022 году в порядок перерасчета платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (СОИ), не приводят к возложению на добросовестных плательщиков ответственности за долги соседей. Минстрой подчеркивает, что, согласно Жилищному кодексу РФ, каждый собственник несет индивидуальную ответственность за потребленные им коммунальные ресурсы и услуги.

Мнение юриста: Фактическая ситуация

Несмотря на официальную позицию, адвокат Ирина Сивакова отмечает, что фактические обстоятельства могут приводить к тому, что собственники все же оплачивают часть ресурсов, потребленных соседями. Это может происходить в следующих случаях:

1. Превышение потребления над нормативом при отсутствии счетчиков: Если у соседей не установлены индивидуальные приборы учета, плата им начисляется по нормативу потребления. В случае, если их фактический расход ресурсов (например, воды) превышает этот норматив, разница не учитывается в их индивидуальном счете. По словам Сиваковой, этот неоплаченный перерасход может быть включен в объем ресурсов, затраченных на содержание общего имущества (СОИ), оплата за которые распределяется между всеми собственниками помещений в доме.
   
2. Проживание незарегистрированных жильцов при отсутствии счетчиков: Если в квартире без приборов учета проживает больше людей, чем официально зарегистрировано, плата рассчитывается исходя из норматива, умноженного на количество зарегистрированных лиц. Фактическое потребление ресурсов при этом может быть значительно выше. Адвокат поясняет, что доказать факт проживания незарегистрированных лиц и произвести на этом основании доначисление платы управляющим организациям удается не всегда. Причиной часто служат процедурные нарушения при фиксации данного факта, из-за которых суды могут признать доначисление незаконным. В результате, неучтенный расход ресурсов также может быть отнесен к СОИ.

Таким образом, по мнению юриста, существующие механизмы расчета платы за коммунальные услуги, особенно при отсутствии индивидуальных приборов учета в отдельных квартирах, могут приводить к косвенной оплате собственниками ресурсов, фактически потребленных их соседями, через графу "содержание общего имущества".

Источник: pnz.ru