Спрогнозирован объем инвестиций в недвижимость России за полгода

Согласно предварительной оценке, по итогам I полугодия 2025 года общий объем инвестиций в недвижимость России достигнет 334 млрд рублей, снизившись на 39% относительно аналогичного периода 2024 года. Об этом «Стройгазете» сообщила старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Ирина Ушакова.

В сегменте площадок/площадей под жилье рынок увидел снижение в два раза, до 90 млрд рублей под давлением продаж в жилом сегменте и высокой ключевой ставки. В коммерческой недвижимости сокращение инвестиций составило 34%, до 244 млрд рублей.

Доля конечных пользователей на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость выросла до 51% (+3% относительно всего 2024 года). Вложения на стадии девелопмента достигли 46% (+12% относительно всего 2024 года) от инвестиций в коммерческую недвижимость на фоне ограниченного предложения готовых объектов.

Снижение инвестиций наблюдалось во всех секторах коммерческой недвижимости. Наибольшее падение наблюдается в производственно-складском сегменте – на 63%, что связано с неопределенностью по ставкам аренды и отсутствием ожиданий их роста. Это привело к тому, что складская недвижимость, традиционно занимавшая второе место по объему инвестиций в коммерческой недвижимости, уступила позиции торговой недвижимости.

В других сегментах также отмечается отрицательная динамика: инвестиции в офисную недвижимость сократились на 22%, в ритейл – на 26%, в гостиничный сектор – на 27%.

Высокие процентные ставки сдерживают инвестиции в недвижимость даже среди конечных пользователей. В связи с этим прогнозируется снижение общего объема инвестиций в недвижимость в 2025 года до 800-1000 млрд рублей.