Строительный кризис в Германии: почему новые квартиры не появляются

21.08.2025 06:39

В первой половине 2025 года число выданных разрешений выросло на 2,9% по сравнению с прошлым годом. Федеральное статистическое ведомство сообщило о 110 тысячах новых проектов. Особенно заметный рост был в июне — почти 19 тысяч разрешений, что на 7,9% больше, чем год назад.

Читайте также: Что отмечают 21 августа?

Тем не менее эксперты не видят поводов для оптимизма. Год назад разрешений было минимальное количество за последние 15 лет. Кроме того, рост обеспечили в основном частные дома, тогда как многоквартирное жилье, столь необходимое в городах, почти не развивается.

Высокие цены и дорогая земля

Представители строительной отрасли подчеркивают: спрос на квартиры в крупных городах остается высоким, но строительство тормозят кредиты и цены на материалы. По словам главы Главного союза строительной индустрии Тима-Оливера Мюллера, одной из ключевых проблем является дорогая земля. Особенно остро это ощущается в мегаполисах и их окрестностях.

«Строительный турбо» правительства

Федеральное правительство запустило инициативу под названием «строительный турбо». Она должна упростить и ускорить выдачу разрешений, позволяя муниципалитетам быстрее принимать решения даже при отклонении от стандартных градостроительных планов.

Однако аналитики сомневаются в эффективности этой меры. Согласно прогнозу исследовательской группы Euroconstruct, в 2025 году в Германии введут в эксплуатацию около 205 тысяч квартир — это на 19% меньше, чем годом ранее. В 2026 году ожидается новый спад — до 185 тысяч объектов.

Прогнозы экспертов

Эксперт Мюнхенского института ifo Людвиг Дорфмейстер считает, что рынок останется сложным еще несколько лет. Завершенные проекты начнут расти не раньше 2027 года и составят лишь около 195 тысяч квартир. Для сравнения: прежние правительства ставили цель в 400 тысяч квартир ежегодно, но реальность далека от этих планов.

Какие дома строят в Германии

Статистика показывает, что тенденции зависят от типа жилья.

Динамика разрешений:

частные дома: рост на 14,1% (21 300 разрешений);
двухквартирные дома: спад на 8,3% (6000 разрешений);
многоквартирные дома: стагнация на уровне 57 300 объектов.

Глава Центрального союза недвижимости Айгюль Озкан отмечает, что именно многоквартирные дома необходимы больше всего, но прогресса в этом сегменте почти нет.

Немцы отказываются от мечты о своем жилье

Не только строительство, но и настроения населения меняются. Согласно опросу Союза частных строительных сберкасс, лишь треть жителей Германии считают покупку жилья своей финансовой целью. Год назад таких было 43%. Особенно сильно упал интерес среди молодежи и людей среднего возраста.

«Многие уже не верят, что смогут позволить себе собственное жилье, и смирились с этим», — говорит глава Союза Кристиан Кёниг.

По его словам, это тревожный сигнал для общества, ведь владение недвижимостью всегда считалось важной частью личной финансовой стабильности.

На что копят немцы

Вместо накоплений на квартиру жители Германии все чаще выбирают другие цели:

Приоритеты сбережений:

пенсионные накопления — 60%;
расходы на потребление — 44%;
инвестиции — 34%;
жилье — только четвертое место (33%).