Попытки скандально известной в Севастополе компании "Али Баир" разметить в Байдарской долине странный проект лицея с возможностью семейного проживания снова разбились о непреодолимую преграду российских законов и логики.После того, как весной этого года севастопольский арбитраж принял решение о расторжении договора между правительством Севастополя и ООО "Али Баир" об участии последнего в СЭЗ, компания подала апелляцию.Однако 21-й Арбитражный апелляционный суд отказал в ее удовлетворении, посчитав решение суда первой инстанции "законным и обоснованным", а жалобу алибаирцев – несостоятельной.Подавая апелляцию, ООО "Али-Баир", в частности, ссылалось на то, что в деле не были указаны результаты мониторинга условий деятельности участника СЭЗ, а спорные земельные участки в момент заключения договора с правительством относились к землям населенных пунктов и были пригодны только "для сельскохозяйственного использования".Кроме того, апеллянт, по его словам, вообще не был осведомлен о начале судебного процесса.Тем не менее, всё это не убедило суд в необходимости отмены решения предыдущей инстанции, поскольку есть факт заключения договора об условиях участия в СЭЗ и есть факты его нарушения.Довод алибаировцев об изначальной категории спорных земель суд отклонил, напомнив, что при подписании инвестдоговора апеллянт знал, на что шел. А именно – взял на себя обязательства приобрести земельные участки, категории которых предусматривали бы формирование из них единого массива, разработки архитектурно-градостроительной концепции, в том числе в части инфраструктурного обеспечения.Что касается якобы незнания ООО "Али-Баир" о начале судебного разбирательства, то в соответствии с процедурой суд первой инстанции направлял фирме уведомления по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ и представленному в судебных документах. Следовательно, фирма должна была самостоятельно получать информацию о движении дела.Нарушения для расторженияНапомним, в соответствии с инвестиционной декларацией ООО "Али Баир" должно было создать детский воспитательно-образовательный комплекс круглогодичного обучения с возможностью семейного проживания "Севернее Орлиного". Договор об условиях участия ООО "Али Баир" в СЭЗ заключали при предыдущем губернаторе Дмитрии Овсянникове ещё в 2017 году.Появиться все это, включая 251 коттедж и сопутствующую инфраструктуру, должно было на 256 гектарах в зоне санитарной охраны Чернореченского водохранилища. Об этом общественность узнала в 2018 году, когда проект рассмотрели на заседании архитектурно-художественного совета.При этом компания обязалась вложить в проект "не для всех" не менее 98 млн рублей, создать 18 рабочих мест (три из них в 2017-2018 гг., остальные – в 2019) со средней зарплатой 60 тысяч рублей.Согласно инвестдекларации, реализация элитного проекта на землях бывшего КСП "Красный Октябрь" планировалась в два этапа.На первом – с 1 января по 31 декабря 2018 года – фирма обязалась приобрести земельные участки, разработать и утвердить документацию по планировке территории и произвести инженерно-изыскательские исследования на сумму не менее 66 276 000 рублей.На втором этапе в 2019 году анонсировалось приобретение земельных участков, а также разработка и утверждение документации по планировке территории на сумму не менее 31 733 200 рублей.Однако, как показала в 2024 году проверка департамента экономического развития Севастополя, практически ничего из заявленного не было выполнено.Как следует из материалов суда, для начала реализации проекта фирме необходимо было получить согласованную и утвержденную градостроительную документацию. При этом департамент архитектуры отказывал "Али Баир" в этом – в соответствии с действующим законодательством изменить вид разрешенного использования спорных земель невозможно, но даже прямо "указал на нецелесообразность реализации инвестиционного проекта именно на территории Байдарской долины".А раз нет документации и получение ее невозможно, то и строительство невозможно, пришел к выводу суд.Таким образом, предусмотренные инвестдекларацией приобретение земельных участков и формирование из них единого массива, разработку архитектурно-градостроительной концепции с инфраструктурной для последующего строительства объектов "Севернее Орлиного" суд посчитал нарушением.Кроме того, "Али Баир" обязалось сделать капитальные вложения в инвестпроект по каждому из видов деятельности, но в нарушение условий договора снизило их, приведя стоимость земельных участков, приобретенных в рамках инвестпроекта, к кадастровой.Таким образом, участник нарушил сразу несколько условий инвестдоговора, тогда как для его расторжения достаточно и одного, отмечает суд."Обжалуемое решение суда (первой инстанции, – прим.) является законным и обоснованным, отмене или изменению не подлежит", – вынес решение городской 21-й арбитражный апелляционный суд.Напомним, ранее суд обязал покинуть ряды СЭЗ и другую связанную с проектом лицея компанию ООО "Пенаты". Именно она должна была создать структуру управления деятельностью лицея с объемом инвестиций не менее 56 млн рублей. Апелляция фирмы сейчас рассматривается в суде.Полина Ласькова
