В Испании штрафуют владельцев нескольких объектов недвижимости, если…

Налоговая служба внесла ключевое изменение в систему налогообложения владельцев более чем одного объекта недвижимости. Отныне Налоговая служба будет штрафовать владельцев более чем одного объекта, если они не используют его в качестве основного места жительства и не декларируют  его должным образом.

Новый критерий расширяет сферу применения санкций, которые до сих пор применялись только к тем, кто продавал недвижимость по цене ниже рыночной. С обновлением все вторые последующие объекты недвижимости находятся под наблюдением, независимо от того, используются они или нет.

Эксперты подчеркивают, что это изменение направлено на усиление контроля над фондом недвижимости и предотвращение возможных налоговых махинаций. Эта мера является частью более широкой стратегии по надзору за использованием и налогообложением недвижимости в Испании.

Кто и когда должен декларировать вторую и последующие недвижимости?

Министерство финансов напоминает, что налогоплательщики, у которых есть жилая недвижимость в дополнение к их обычному месту жительства, должны указать его в декларации, независимо от того, используют ли они его или нет. Несоблюдение может повлечь за собой проверки и санкции.

Если жилье сдается в аренду

Доход должен быть указан как доход от капитала, связанного с недвижимостью. В этом случае Казначейство применяет конкретное налогообложение, которое варьируется в зависимости от полученного дохода и вычитаемых расходов.

Если жилье пустует

Даже если второе место жительства не приносит дохода, оно должно быть указано в декларации о доходах. В этом случае Казначейство начисляет минимальную доходность на кадастровую стоимость недвижимости, что подразумевает пропорциональный платеж. Налогоплательщики должны пометить его как "vivienda vacía", что позволяет рассчитать вмененную доходность на основе обновленной кадастровой стоимости.

Кроме того, Казначейство может ретроактивно пересматривать декларации за последние четыре года, что увеличивает финансовый риск для владельцев.