ТАСС: рост цен на «сталинки» идет быстрее, чем на остальную вторичку в России
Средняя стоимость квадратного метра в домах сталинской постройки в России составляет 112,1 тысяч рублей. За последний год цены на ликвидные объекты в этом сегменте выросли на 3-4%, что значительно превышает средний показатель по рынку вторичного жилья, где рост составил лишь 0,7%, по словам ведущего аналитика федеральной компании «Этажи» Александра Иванова, выступившего в интервью информационному агентству ТАСС.
«Средняя стоимость квадратного метра в сталинских домах по России составляет 112,1 тысяч рублей. Ликвидные объекты показывают годовой рост на 3-4%, что значительно выше среднего показателя по рынку вторичного жилья, где увеличение составило 0,7%», — заявил он.
Цены на квартиры в сталинских домах могут сильно различаться в зависимости от региона, месторасположения, состояния и типа здания. «Особо ценятся квартиры в номенклатурных домах, находящихся в центральных районах крупных городов. Их стоимость может достигать 4,42 миллиона рублей за квадратный метр, и это касается только доступных для продажи вариантов», — отметил Иванов. Обычные сталинские дома стоят дешевле: они часто имеют деревянные перекрытия, а общее состояние зданий может быть неудовлетворительным. В самых бюджетных предложениях, расположенных в удалённых регионах, цена может составлять около 20 тысяч рублей за квадратный метр.
В Москве средняя стоимость квадратного метра в квартирах сталинской постройки составляет 500-600 тысяч рублей, сообщила бренд-директор компании «Миэль» Ева Снеговская. Цены варьируются от 250 тысяч рублей за квадратный метр на периферии до 2,2 миллиона рублей в центре города (Тверская, Остоженка, Патриаршие пруды).
За последние 12 месяцев объём предложения квартир сталинской постройки вырос в среднем в 1,5 раза. Это произошло при ограниченном спросе, вызванном высокими процентными ставками по ипотеке, отмечают в компании «Этажи». Основной рост наблюдается в небольших городах с более низкими доходами населения. Хотя спрос пока отстаёт от предложения, в этом году он на 16% выше, чем в прошлом. Средний срок продажи квартир сталинской постройки составляет 122 дня, что на 10-15% дольше, чем у других объектов на вторичном рынке.
«Сталинские дома привлекают несколько групп покупателей. Премиальные варианты часто приобретаются для дизайнерского ремонта и для личного проживания, так как их ценят за расположение и качество строительства. Более доступные варианты интересны флипперам (перекупщикам) и тем, кто планирует сдавать жильё в аренду, особенно в крупных городах с высокой туристической привлекательностью», — сказал Иванов. Эконом-варианты используют как стартовое жильё или даже для хранения вещей.