Кто построил доходный дом?

Это здание № 72 литер «А» по улице Московской украсило бы любой город. Даже те, кто совсем ничего не понимает в архитектуре и не может оценить блестящего  сочетания модерна с классическим стилем, останавливаются в восхищении перед его фасадом.

Когда подходишь к высокой двери, над которой до сих пор сохранилась надпись «квартиры», а рядом примостился грустный купидон, то вспоминаешь, что именно к этому дому — в адресный стол — привели Ильф и Петров одного из героев своих «12 стульев» — отца Федора, охотившегося за бриллиантами мадам Петуховой…

Адресное бюро действительно находилось в этом здании примерно с 20-годов прошлого века. Его перевели в другое место совсем недавно, когда трещина, дошедшая до самого карниза дома, стала такой широкой, что через нее жильцы могли видеть небо…

В реестре памятников этот архитектурный шедевр значится как доходный дом Веньямина Кисина и Исаака Фроймовича. Компаньоны торговали  мануфактурой — готовым платьем. Невольно возникает вопрос: откуда у скромных коммерсантов взялись деньги для постройки респектабельного трехэтажного дома в центре города? В Ростове тех лет известно много случаев, когда люди небогатые, но оборотистые, взяв ссуду под залог, вкладывали деньги в строительство доходных домов, которые в те времена возводились всего за 2-3 года. Затем дом сдавался: подвалы — под склады, первые этажи — под магазины, остальное — под квартиры. Еще через 2-3 года все вложения полностью окупались, кредит выплачивался, и дом начинал приносить его владельцу стабильный доход.

Проект доходного дома был заказан городовому архитектору Николаю Дорошенко, автору многих известных домов Ростова. Авторство Дорошенко  значится во всех документах доходного дома Кисина и Фроймовича, равно как и год постройки — 1910.

Однако — напоминает известный ростовский краевед и архитектор-реставратор Любовь Волошинова — Николай Дорошенко скоропостижно скончался в январе 1899 года. По ее мнению, дом достраивал другой известный архитектор из Нахичевани  — Николай Дурбах (Никогос Дурбахян), детищем которого — зданием ростовского ТЮЗа — можно любоваться и сегодня. Это значит, что дом Кисина и Фроймовича был построен намного раньше 1910 года — примерно в 1902 году.

Косвенное подтверждение этого можно обнаружить и в архивах. Так, в газете «Ведомости Ростовской-на-Дону Думы» за 1899 год публикуются сведения о разрешениях городской управы на  постройки и ремонты. Среди длинного списка адресов и фамилий можно найти запись о том, что Кисину Веньямину и Фроймовичу Исааку разрешается в 4-м городском участке по улице Московской надстройка 4-го этажа и приделка по боковым флигелям несгораемых террас. Подобные пристройки и переделки были в те годы в Ростове обычной практикой, считает Л. Волошинова. 

Первый этаж здания доходного дома Кисина и Фроймовича занимали дорогие магазины готового платья — по профилю владельцев. Выше располагались просторные квартиры, которые снимали адвокаты, инженеры, врачи. Известно, что в одной из них проживал модный в Ростове доктор Гурий Фабиан Натанович, лечивший кожные и внутренние болезни с помощью электрических лучей. Он даже имел кабинет, оборудованный рентгеновской установкой, что было по тем временам большой редкостью. Это — единственное свидетельство об обитателях доходного дома, обнаруженное Л. Волошиновой.

Совсем ничего неизвестно о других жильцах, для которых вход в дом лежал не через парадный подъезд, а со двора. Предположительно именно для обустройства этих достаточно дешевых квартир (для  портних, мелких служащих) и было взято разрешение на пристройку террас, на которые можно было подняться по наружным лестницам. За их состоянием и безопасностью наблюдал другой архитектор — В.К. Шнитко, осуществлявший что-то вроде современного технадзора. Однако время не сохранило пристроенных террас. Утрачена и часть здания, которое, как предполагают,  изначально имело п-образную форму. Старожилы рассказывали, что оно было разрушено в 1941-м или в 1943 годах в результате попадания авиабомбы.

Под домом до сих пор существуют вместительные подвалы, спроектированные с учетом местоположения здания — между Старым и Новым базарами. Старый базар — нынешний Центральный рынок — известен всем. А вот от другого, Нового, не осталось и следа. Располагался он на площади, которая сегодня называется площадью Советов, на ней с одной стороны высится здание областной администрации, с другой — Представительство президента РФ.

В 1915 году респектабельный трехэтажный (4-й этаж  так и не был надстроен) доходный дом Кисина и Фроймовича стоил примерно 20 тысяч рублей. По оценкам знатоков, именно столько и стоил в те времена дом средней этажности для среднего класса в центре Ростова. 

После революции первый этаж здания по привычке отдали под торговлю. Просторные и престижные квартиры с помощью перегородок были превращены в коммунальные «вороньи слободки»: там, где раньше проживала одна семья, стали помещаться десять. «Квартирный вопрос» испортил не только москвичей…

В начале 20-х годов здесь расположилось то самое адресное бюро, о котором упоминают Ильф и Петров в своем романе «12 стульев». Именно в этом  «личном столе», утверждают ростовчане, побывал отец Федор, разыскивая инженера Брунса, перебравшегося в Баку. Вот как описывает он Ростов в письме своей жене Кате: «Дороговизна в Ростове ужасная. …Погоды здесь жаркие. Пальто ношу на руке. В номере боюсь оставить — того и гляди украдут. Народ здесь бедовый. …Не нравится мне город Ростов».

Сегодня здание в удручающем состоянии. Большинство квартир расселено. Но недавно на первом этаже неожиданно открылся новый магазин, кажется, готового платья, как и сто лет назад.

По мнению специалистов, чтобы принять окончательное решение о судьбе дома, необходимо сначала провести его обследование, что достаточно дорого и долго. Сложность и в том, что в архивах не сохранились довоенные топографические снимки здания. Это — на одной чаше весов. На другой — горячее желание горожан сохранить для Ростова «дом с ангелом», как часто называют его. Что перетянет?

Елена Слепцова