В Москве зафиксирован дефицит офисов с отделкой

На конец ноября 2025 года спрос на готовые офисы в Москве стремительно растет. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службах компании CORE.XP и делового квартала «Сколково Парк», уточнив, что ограниченный объем предложения таких объектов формирует устойчивый дефицит в наиболее востребованном сегменте.

Аналитики рассказали, что, надеясь сократить срок переезда и избежать дополнительных инвестиций, 78% компаний выбирают помещения с отделкой. Тем не менее, 70,8 тыс. кв. метров или 73% новых площадей на офисном рынке Москвы, доступных в аренду, предлагаются без отделки. На этом фоне готовые офисы уходят быстрее других. Помещение площадью около 1 тыс. кв. метров с отделкой при рыночной ставке сегодня сдается в среднем за 3-4 месяца, что значительно ниже среднерыночных сроков экспозиции. Параллельно затягивается процесс принятия решения со стороны арендатора.

Директор, руководитель отдела услуг собственникам департамента офисной недвижимости CORE.XP Кирилл Бабиченко отметил, что компании стали осторожнее: высокая ставка, дефицит подходящих вариантов и ожидание перемен на рынке заставляют дольше взвешивать варианты перед заключением сделки. «Быстрее всего сейчас уходят помещения в объектах класса B+. Это оптимальное сочетание ставки и качества, поэтому воронка потенциальных арендаторов шире. Но с ростом качественного предложения в сегменте А мы ожидаем, что активный спрос в течение нескольких лет начнет постепенно смещаться в более высокие классы», — прокомментировал он.

Парадокс текущего рынка состоит в том, что арендатор дольше думает, при этом быстрее въезжает. Переезды стали оперативными: если раньше на подбор и подготовку офиса уходило 6-12 месяцев, то сегодня, получив готовый лот, компании стремятся занять его максимально быстро.

Эксперты добавили, что интерес к помещениям без отделки остается минимальным: лишь 17% арендаторов готовы рассматривать «голые» площади. В большинстве случаев компании идут на это при условии, что собственник возьмет на себя часть расходов на отделку. Это усиливает финансовую нагрузку на арендодателей: стоимость внутренних работ растет быстрее рынка, а арендные ставки не всегда компенсируют подскочившие издержки.

По словам директора по аренде делового квартала «Сколково Парк» Елены Малиновской, спрос на качественные офисы в интегрированных деловых пространствах остается стабильно высоким. Когда помещение готово к въезду, арендатор принимает решение значительно быстрее. «Для компаний важны не только квадратные метры — им нужна среда, в которую можно заехать и начать работать сразу, без дополнительных инвестиций и долгих циклов ремонта. Именно лоты с отделкой сейчас в дефиците, а их ликвидность растет по мере того, как компании сокращают внутренние бюджеты на капитальные вложения. Это формирует новые правила конкуренции: выигрывают объекты с готовым предложением и развитой инфраструктурой, способные обеспечить быстрый и бесшовный переход арендатора к операционной деятельности», — рассказала она.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что, несмотря на замедление темпов экономического роста, девелоперы продолжают активно выводить на рынок новые офисные проекты. Наибольший интерес застройщиков по-прежнему сосредоточен в сформировавшихся деловых субрынках столицы, где наблюдается высокая деловая активность и стабильный спрос со стороны арендаторов и покупателей.