Якутск – город новостроек – 4. Застройка частных участков

Продолжаю цикл репортажей о новостройках столицы. Сегодня хочу рассмотреть процесс застройки частного сектора на примере Заложного района.

Уже много лет назад, еще с советских времен, территория Залога была зарезервирована под многоэтажное строительство. Поэтому владельцам индивидуального жилья было запрещено возводить новые дома на собственных же участках.

Хотя процесс помаленьку идет и набирает темпы, но застройка пока что продвигается довольно хаотично, на мой взгляд, без единого плана. Не чувствуется направляющей руки со стороны городских властей. Строительные компании, кому где удается выкупить участки, там и начинают возводить многоэтажки.

Улица Гастелло

Пионером этого направления, пожалуй, можно назвать ООО «Норд-Вест-строй», которое лет 15 назад воздвигло на проспекте три дома, дав им романтические названия «Вера», «Надежда» и «Любовь». Однако вскоре предприятие ушло с рынка, точную причину не могу сказать. Возможно, посчитало свою миссию выполненной.

В настоящее время наиболее целенаправленно действует, на мой взгляд, только компания «Ир-Строй» известного предпринимателя Руслана Бураева. Она возвела несколько многоэтажек вдоль улицы Крупской на отрезке от улицы Тимирязева до улицы Чкалова, образовав единый комплекс. А теперь постепенно продвигается вглубь района вдоль улицы Тимирязева. И все это – на бывших частных участках.

Кстати, по прежнему генеральному плану Якутска на этих площадях было предусмотрено развертывание второй очереди студенческого городка Якутского госуниверситета. Но, как видим, этим намерениям не суждено было воплотиться в жизнь. К слову, новый масштабный проект межвузовского кампуса планируется создать на территории бывшего антенного поля на Радиоцентре.

Многоэтажки вместо старых частных домов возводят также группы «Сэттэ» и «Утум», но у них не видно такой системы, как у Бураева. Комплекс на Байкалова, 2 комментаторы даже назвали «точечным строительством». Но на самом деле точечным называется только втыкание новых зданий на уже освоенной, развитой территории, уплотняющее существующую застройку. А новые многоэтажки в частном секторе нужно рассматривать как начало квартальной застройки. Но поскольку эту работу ведут только негосударственные предприятия, и по собственной инициативе, дальнейшее развитие этих территорий зависит от нескольких факторов. Это, в первую очередь, наличие необходимых коммуникаций и позиция владельцев домов. Известно, что не все пространство Залога обеспечено канализацией, газификацией и центральным отоплением.

Жилой комплекс на улице Байкалова

В комплексе на Байкалова, к примеру, отсутствует газификация, зато есть центральное отопление. А в домах «Ир-Строя» на Чкалова и Крупской наоборот – отопление газовое. А владельцы участков ведут себя по-разному: одни заламывают сногсшибательные цены, а некоторые и вовсе не желают расставаться со своими домами и сотками.

Насколько мне известно, компания «Ир-Строй» в этом плане частных собственников не обижает, давая адекватную цену. Руслан Бураев с советских времен возглавлял городской комбинат бытового обслуживания населения. Горожане помнят, что как раз перед распадом СССР на улице Дзержинского на бюджетные средства был воздвигнут Дом быта. В результате приватизации горбыткомбинат превратился в ООО «Радуга», а новый Дом быта вместе со старым быткомбинатом (ныне торговый центр «Октябрьский», напротив «1000 мелочей») перешел под контроль директора.

Тенденция застройки частных участков Залога усиливается, и со временем может стать доминирующей. Но только при условии, что городские и республиканские власти будут более активно развивать здесь коммунальную и транспортную инфраструктуру, в том числе – строить внутриквартальные дороги.

Фото автора

Фото на главной: Улица Строда