Многие владельцы квартир даже не догадываются об этом: срочно проверьте свою недвижимость
Даже небольшой долг — от 3 тысяч рублей — может обернуться для владельца квартиры или дома серьезными ограничениями. Судебные приставы вправе наложить арест на недвижимость, и во многих случаях собственник узнает об этом слишком поздно: когда уже нельзя продать жилье, оформить дарение или даже зарегистрировать в квартире родственников.
Механизм работает просто и жестко. Если есть судебное решение или исполнительный документ о взыскании долга, приставы могут ввести обеспечительные меры. Закон не делает исключений для недвижимости — ни по стоимости, ни по статусу объекта. В результате запрет на сделки появляется даже при сравнительно небольшой сумме задолженности. Важно понимать: арест — это не изъятие. Квартиру или дом у человека не забирают, но фактически «замораживают» юридически. Любые регистрационные действия становятся невозможными. Нельзя продать, подарить, обменять жилье, а в ряде случаев — даже прописать в нем членов семьи. Для многих собственников это становится неприятным сюрпризом.
Отдельный момент — единственное жилье. Его действительно нельзя продать с торгов за долги, но это не означает полной защиты. Ограничительные меры в виде ареста вполне допустимы: запрет на сделки и регистрацию третьих лиц законом разрешен. То есть жить в квартире можно, а вот распоряжаться ею — уже нет.
Как рассказала юрист Ирина Сивакова, самая проблемная часть этой истории в том, что арест нередко накладывается без личного уведомления. Человек может годами не подозревать, что в ЕГРН уже стоит отметка об ограничении, и узнать об этом только при попытке оформить сделку или подать документы в МФЦ.
Чтобы не оказаться в такой ситуации, есть простой и действенный шаг. В Росреестре можно указать адрес электронной почты для конкретного объекта недвижимости. После этого все изменения в ЕГРН — включая аресты, запреты и снятие ограничений — будут приходить вам напрямую. Это один из немногих способов вовремя узнать о проблеме и успеть отреагировать, пока она не переросла в серьезные последствия.