«Динамичные темпы». В 2025 году российские застройщики достигли рекордной выручки

По итогам прошлого года в стране было продано 25,6 миллиона квадратных метров жилой недвижимости. В целом объем продаж девелоперов вырос на 1% по сравнению с показателями 2024 года.

Значимый вклад в этот результат внесли особенно активные заключения сделок в декабре. Так, в последний месяц года объем реализованных квартир увеличился на 25% относительно ноября 2025 года и на впечатляющие 71% по сравнению с декабрем 2024-го.

Эти динамичные темпы позволили установить новый рекорд по выручке от продажи новостроек в 2025 году, достигнувший суммы 5,2 триллиона рублей.

Преобладающая часть этой выручки — 3,7 триллиона рублей — была обеспечена ипотечным кредитованием. Из этого объема непосредственно доходы от ипотечных займов составили 3,1 триллиона рублей, а еще 0,6 триллиона — первоначальные взносы, средний размер которых достиг 20%.

Помимо ипотеки, девелоперы выручили около 1,1 триллиона рублей благодаря покупкам за наличные средства и еще 0,4 триллиона рублей через продажу жилья в рассрочку. При этом объем непогашенных рассрочек к концу года достиг отметки в 1,6 триллиона рублей. Это свидетельствует о высоком уровне клиентского доверия и готовности покупателей инвестировать в недвижимость на долгосрочной основе.

Несмотря на рост продаж первичного жилья на 1%, проблемы в этом рыночном сегменте сохраняются. Более половины сделок по новостройкам сегодня осуществляется с использованием льготных ипотечных программ: семейной ипотеки, сельской, Дальневосточной, а также программ для IT-специалистов.

Без таких государственных инициатив объем продаж мог бы снизиться на 60–70%, что подчеркивает ключевую роль господдержки в нынешнем состоянии рынка недвижимости.

Тем не менее, даже при наличии значительной государственной поддержки ситуация остается достаточно нестабильной. Стоимость строящегося жилья зачастую завышается девелоперами на 25–30% по сравнению с ценами готовых объектов в аналогичных локациях. Такая разница редко объясняется только премией за новизну — скорее, это способ переложить риски завершения строительства на покупателей.

Главный парадокс рынка первичной недвижимости заключается в ощутимом снижении стоимости квартиры после сдачи дома. Зачастую цена на этапе заключения договора долевого участия оказывается на 15–30% выше, чем стоимость той же квартиры после окончания строительства.

Такое положение делает инвестиции в первичное жилье экономически сомнительными не только для долгосрочных владельцев, но и для инвесторов, нацеленных на перепродажу или сохранение капитала.

Как следствие, рынок утратил один из своих ключевых драйверов — возможность заработка на перепродаже или хотя бы сохранения вложений.

Сегодня он все больше превращается в механизм перераспределения рисков от застройщиков к конечным потребителям.