Вакансия на рынке офисной недвижимости в классе А увеличится до 7,8%

В 2026 году общерыночная вакантность может увеличиться до 6,1%, тогда как в классе А/Prime ожидается более значительный рост – до 7,8%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании Nikoliers, уточнив, что увеличение вакантности связано с корректировкой спроса в условиях замедления деловой активности, и с выводом на рынок нового объема предложений в введенных в эксплуатацию объектах класса А и Prime.

«По итогам 2025 года объем ввода офисной недвижимости в Москве составил 704 тыс. кв. метров, что на 24% больше, чем в 2024 году и является максимальным показателем за последние десять лет. При этом 48% от изначально заявленных объемов были перенесены на более поздние периоды. Причина заключается как в традиционных для рынка задержках ввода в эксплуатацию, так и в макроэкономических ожиданиях девелоперов», – рассказали эксперты.

Среди крупнейших проектов, введенных в эксплуатацию в прошлом году, можно отметить «Национальный космический центр» (167 тыс. кв. метров), БЦ SLAVA (102 тыс. «квадратов»), БЦ iCity (92 тыс. кв. метров), «ЗИЛ» (59 тыс. «квадратов»), «Технополис Москва» (43 тыс. кв. метров). При этом из 704 тыс. «квадратов» площадей только 20% площадей вакантно в январе 2026 года.

В период с 2026 по 2028 годы ожидается ввод 1,8 млн кв. метров площадей в Москве, наибольший объем ввода запланирован на 2028 год (678 тыс. «квадратов»). Рынок офисной недвижимости демонстрирует устойчивый тренд – строительство на продажу, 74% от общего объема ввода планируется реализовать через этот формат. Если рассматривать структуру ввода, то 47% площадей уже реализованы, 23% – вакантно в продажу, 15% – вакантно в аренду, 9% – BTS, 6% – аренда/продажа.

Наибольший объем ввода до 2028 года ожидается в классе А – 1,68 млн кв. метров площадей, тогда как в классе B+/- будет введено всего 159 тыс. «квадратов». Если рассматривать структуру предложения по ключевым деловым районам, наибольший ввод ожидается в Большом Сити (258 тыс. кв. метров), Ленинградском деловом коридоре (198 тыс. «квадратов») и Центральном деловом Районе (183 тыс. кв. метров).

В Белорусском районе объем ввода составит 88 тыс. «квадратов», в Старом Сити – 75 тыс. кв. метров, в Савеловском деловом районе – 53 тыс. «квадратов». При этом наименьшая вакантность из перечисленных районов наблюдается в Старом Сити (1,7%), Большом Сити (2,3%) и Белорусском деловом районе (2,8%).

После рекордного 2024 года, когда объем спроса практически достиг 2 млн кв. метров, в 2025 году произошла коррекция, однако спрос остался активным, продемонстрировав объем сделок в 1,57 млн «квадратов». Снижение объясняется макроэкономическими и рыночными факторами.

«Несмотря на перенос сроков реализации ряда проектов, объемы нового девелопмента все равно остаются высокими. Отложенный спрос способствует тому, что бизнес-центры выходят на рынок с высокой долей заполняемости, что поддерживает рыночную вакантность в сегменте на минимальных значениях. В этом году объем спроса на офисы сохранится на уровне прошлого года, при этом поддерживающим фактором для рынка может стать интерес со стороны крупных корпораций, которые по большей части рассматривают варианты покупки офисных площадей», – прокомментировал заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Москве зафиксирован 10-летний рекорд по вводу офисов.