В настоящее время регистрация сделок с земельными наделами, границы которых не установлены в ходе межевания, в ЕГРН не производится. Для установления наличия официально определенных границ земельного участка после проведения межевых работ, Росреестр предоставляет ряд возможностей. Вся информация о недвижимости аккумулирована на Единой цифровой платформе под названием «Национальная система пространственных данных» (НСПД), доступной по адресу nspd.gov.ru. На этой же платформе функционирует популярная Публичная кадастровая карта (ПКК), отображающая все официально установленные границы земельных участков. С помощью ПКК можно получить актуальные сведения об интересующем участке, указав его кадастровый номер или адрес. В случае отсутствия сведений о границах участка на Публичной кадастровой карте, рекомендуется обратиться к другим источникам информации. В первую очередь, следует запросить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В этом документе содержится информация о наличии или отсутствии координат характерных точек границ земельного участка. Если в выписке указано, что границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, это подтверждает необходимость проведения межевания. Кроме того, можно обратиться в территориальное отделение Росреестра с запросом о предоставлении сведений из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства. В этом фонде могут содержаться архивные землеустроительные дела, включающие акты согласования местоположения границ земельных участков, которые были составлены до внесения изменений в действующее законодательство. В случае, когда информации о границах участка нет ни в ЕГРН, ни в государственном фонде данных, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевых работ. Кадастровый инженер выполнит необходимые измерения, определит координаты характерных точек границ участка и составит межевой план. После согласования границ с владельцами смежных земельных участков межевой план представляется в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. «Таким образом, владельцам земельных участков, границы которых не установлены, необходимо провести межевание и зарегистрировать границы в ЕГРН. Это позволит избежать споров с соседями, упростит совершение сделок с недвижимостью и обеспечит защиту прав собственности», – комментирует профессор Ставропольского филиала Президентской академии Бабина Елена.
