В «Росконгрессе» спрогнозировали снижение цен на вторичное жильё в России

Цены на вторичном рынке недвижимости в России могут снизиться на 10—15% в течение 2026 года. Такой прогноз содержится в докладе фонда «Росконгресс».

Согласно документу, с которым ознакомилось РИА Новости, восстановление активности в секторе будет зависеть от макроэкономических показателей, в первую очередь — от ключевой ставки ЦБ и условий ипотеки.

Эксперты отмечают, что в 2025 году главным фактором давления на рынок стала именно жёсткая монетарная политика (ставка на уровне 21%), а не юридические прецеденты. Это привело к структурным изменениям: рынок вернулся в эпоху «живых денег». Доля сделок без ипотеки выросла с 16% во второй половине 2023 года до 55% к началу 2025 года.

«Рынок вторичной недвижимости в 2026 году продолжит функционировать в режиме альтернативных сделок и живых денег», — говорится в докладе.

Авторы прогнозируют, что при снижении ключевой ставки до 11—14% рыночные ипотечные ставки могут опуститься до 15—17%, что частично вернёт спрос на «вторичку». При этом ценовой разрыв между новым и старым жильём продолжит сокращаться.

Ранее президент Российского союза промышленников и предпринимателей Александр Шохин выразил мнение, что Банк России в ближайшие месяцы будет придерживаться тактики плавного смягчения денежно-кредитной политики.