Есть дача или огород? Новые правила игры для пенсионеров, которые рискуют остаться и без дома, и без денег — чего ждать
С началом весны владельцам загородных участков важно учитывать ряд новых правил и тенденций. Изменения затрагивают налогообложение, оформление построек и взаимоотношения в садовых товариществах, перпедаёт PRIMPRESS.
Налоги: кадастр становится главным критерием
Основой для расчета земельного и имущественного налога повсеместно становится кадастровая стоимость. Это означает, что суммы в квитанциях могут существенно измениться — как в сторону увеличения, так и уменьшения — в зависимости от официальной оценки ваших участка и дома.
Важный момент для пенсионеров: право на налоговые льготы сохраняется, но оно распространяется только на объекты, зарегистрированные в ЕГРН. Если ваша дача юридически «не существует», льгота применена не будет, что может привести к неожиданно высоким начислениям.
Легализация построек: время проверить документы
Государство продолжает ужесточать учет недвижимости. Под особым вниманием находятся любые капитальные строения: жилые дома, бани, гаражи, сараи.
Рекомендация: проверьте, внесены ли все ваши постройки в единый реестр (ЕГРН). Неоформленный «самострой» может повлечь требования об узаконении, приведении в соответствие с нормами или даже штрафы.
Продажа урожая: граница между хобби и бизнесом
Реализация излишков со своего огорода традиционна для многих. Однако регулярная и масштабная торговля, особенно с постоянным поступлением средств на карту, может быть расценена налоговыми органами как систематический доход.
Что делать? Если продажи носят постоянный характер, рассмотрите возможность регистрации в качестве самозанятого. Это позволит легализовать деятельность и платить налог по сниженной ставке.
Взносы в СНТ: контроль за платежами
На фоне общего роста цен могут увеличиваться членские, целевые взносы и счета за коммунальные услуги (электричество, вода) в вашем садовом товариществе.
Совет: старайтесь участвовать в общих собраниях, где принимаются решения о тарифах. Игнорирование платежей ведет к накоплению долгов, пеням, а в крайних случаях — к ограничению ресурсов или судебным разбирательствам, даже если вы редко бываете на даче.
Главный вывод
Актуальная информация и своевременное оформление документов помогут избежать финансовых потерь и юридических сложностей в новом сезоне.