Дополнительный сбор в ЖКХ может появиться без предупреждения: кому грозит лишний платёж от 1000 рублей
С января 2026 года в квитанциях за жилищно-коммунальные услуги у многих россиян появилась новая строка — «услуги консьержа». Для некоторых домов сумма превысила 1000 рублей в месяц, что вызвало закономерные вопросы: откуда взялась эта плата, законна ли она и можно ли от неё отказаться, если фактически консьержа никто не видел?
Разбираемся, что говорит закон и какие права есть у собственников.
Почему в платежках появилась плата за консьержа
Распространённое мнение о том, что управляющая компания сама решила ввести дополнительную услугу, не соответствует действительности. По закону УК не вправе в одностороннем порядке добавлять новые платные позиции в квитанции.
Основанием для появления платы за консьержа является решение общего собрания собственников (ОСС). В соответствии со статьями 44 и 46 Жилищного кодекса РФ, именно собственники большинством голосов определяют перечень работ и услуг по содержанию общего имущества. В этот перечень могут входить консьерж, охрана, видеонаблюдение и другие дополнительные сервисы. Если такое решение принято с соблюдением всех процедур и оформлено протоколом, управляющая компания обязана включить расходы в платежные документы.
Почему платить обязаны все собственники
Плата за услуги консьержа распределяется между всеми владельцами помещений в доме пропорционально их доле в общем имуществе — как правило, исходя из площади квартиры или нежилого помещения.
От обязанности платить не освобождают ни отдельный вход, ни отсутствие фактического контакта с консьержем, ни коммерческое назначение помещения. Судебная практика, включая решения Верховного суда РФ, исходит из того, что консьерж обеспечивает безопасность и порядок в общих зонах дома — подъездах, холлах, входных группах. А значит, эта услуга относится к содержанию общего имущества и затрагивает интересы всех собственников без исключения.
Из чего складывается сумма в квитанции
Размер платы за консьержа не является фиксированным тарифом и может существенно отличаться от дома к дому. Итоговая сумма формируется на основе нескольких факторов:
уровня заработной платы консьержа в конкретном регионе;
налогов и страховых взносов, которые работодатель обязан уплачивать (в среднем 30–40% от зарплаты);
общей площади всех помещений в многоквартирном доме.
Именно поэтому в некоторых домах плата составляет несколько сотен рублей, а в других — превышает 1000 рублей в месяц. Собственники имеют право запросить у управляющей компании подробный расчет и смету расходов.
Можно ли оспорить или отменить плату
Возможность повлиять на ситуацию зависит от обстоятельств. Если собственник не участвовал в собрании или не знал о принятом решении, это не освобождает его от оплаты, но дает право проверить законность процедуры. При отсутствии кворума, ошибках в подсчёте голосов или нарушениях оформления протокола решение ОСС можно оспорить в суде.
Если же услуга была введена законно, единственный способ от неё отказаться — инициировать новое общее собрание собственников. На нём можно поставить вопрос об исключении консьержа из перечня услуг по содержанию общего имущества. Для отмены, как и для введения услуги, потребуется большинство голосов.
Отдельно стоит ситуация, когда собственники сомневаются в корректности начислений. В этом случае следует направить письменный запрос в УК с требованием предоставить детальный расчет. При отказе или выявлении нарушений можно обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию.
Как проверить законность начислений: пошагово
Прежде всего необходимо получить копию протокола общего собрания собственников — в управляющей компании или у совета дома. Важно убедиться, что вопрос о введении услуги консьержа был включён в повестку дня.
Далее стоит изучить смету расходов на содержание общего имущества. В ней должна быть отдельной строкой указана оплата труда консьержа с обоснованием суммы. Эти документы помогут понять, насколько законна и обоснованна новая строка в квитанции.
Появление платы за консьержа — это, как правило, не произвол управляющей компании, а следствие решения самих собственников. Если услуга введена с соблюдением закона, отказаться от оплаты практически невозможно. Однако собственники сохраняют право контролировать расчёты, требовать прозрачности и при желании пересматривать перечень услуг на новых собраниях, сообщает yuga.ru.
Рекомендуем также: