Кто платит, тот и требует: как вернуть расходы на общую квартиру

Ситуации, когда несколько людей становятся собственниками одной квартиры, а фактически лишь один из них несет финансовое бремя, становятся все более распространенными. Но подобное положение дел не является законным: согласно юридическим нормам, все совладельцы обязаны участвовать в оплате расходов на содержание совместного имущества, вне зависимости от того, пользуются ли они им или нет (ст. 210, 249 Гражданского кодекса, п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда России от 27 июня 2017 г. N 22).

Таким образом, собственник, который берет на себя финансирование всех затрат, имеет полное право взыскать с других участников доли их расходов.

Как осуществить взыскание

Для этого необходимо проделать несколько шагов:

Соберите доказательства своих финансовых вложений на содержание квартиры: сохраните платежные квитанции за коммунальные услуги и капитальный ремонт за последние три года (с учетом срока исковой давности).

Подготовьте исковое заявление, в котором указаны все ваши совладельцы в качестве ответчиков. В требовании укажите, что вы хотите взыскать неосновательное обогащение, состоящее из суммы расходов на содержание общего имущества, которые другие собственники умышленно не оплатили (ссылаясь на ст. 1102 Гражданского кодекса).

К иску следует приложить документы, подтверждающие ваше право собственности и право собственности других ответчиков, а также все подтверждающие расходы.

Судебные детали

Исковое заявление следует подавать в мировой суд, если сумма ваших требований составляет менее 50 000 рублей, или в районный суд — если превышает эту сумму. Суд выбирается по месту жительства одного из ответчиков.

Также возможно взыскать с совладельцев расходы на установку и проверку коммунальных счетчиков, техническое обслуживание газового оборудования и другие обязательные затраты, связанные с содержанием квартиры.