Обязательная доля для "чужих": когда гражданский брак приравнивают к родству при дележке жилья
В России миллионы пар живут в гражданском браке, будучи уверенными, что их имущественные отношения никак не защищены законом. И во многом они правы. Но есть как минимум три юридические лазейки, которые позволяют фактическому супругу получить часть квартиры, даже если она оформлена только на умершего партнёра.
Когда совместные деньги становятся аргументом в суде
Самая распространённая ситуация — покупка жилья вскладчину. Пара копила на квартиру годами, но оформили её на одного человека. Возможно, так было удобнее получать ипотеку или просто доверяли друг другу безоговорочно.
После смерти титульного собственника официальные наследники уверены, что жильё перейдёт к ним по закону. Но если сожитель сохранил доказательства своего участия в сделке, у него есть шанс отстоять свою долю.
Что может стать подтверждением:
банковские выписки о переводах продавцу или на счёт умершего;
расписки о передаче наличных;
кредитные договоры, где созаёмщиком выступал гражданский супруг;
чеки и квитанции, если покупка оформлялась как совместное накопление средств.
Суд в таких случаях смотрит на существенность вложений. Если удастся доказать, что сожитель оплатил треть или половину стоимости жилья, судья может признать за ним право на соответствующую долю. Остальное имущество останется наследникам. В итоге бывшие родственники покойного становятся соседями по коммуналке с совершенно посторонним человеком.
Иждивенцы, которых не отселить
Вторая ситуация касается пожилых или больных сожителей. Семейный кодекс не защищает гражданских партнёров, а вот Гражданский — вполне.
Закон выделяет категорию нетрудоспособных иждивенцев. Если сожитель получал пенсию по старости, имел инвалидность или вышел на пенсию досрочно, он может претендовать на обязательную долю в наследстве. Главные условия:
Проживание с умершим не менее года до его смерти
Нахождение на полном содержании наследодателя либо получение от него помощи, которая была основным источником средств к существованию
Интересно, что право на обязательную долю сохраняется даже при наличии завещания в пользу других лиц. То есть если умерший завещал квартиру своим детям от первого брака, нетрудоспособный сожитель всё равно получит минимум половину от того, что причиталось бы ему по закону.
Когда ремонт меняет права собственности
Третий сценарий — наименее очевидный, но вполне рабочий. Речь идёт о так называемых неотделимых улучшениях.
Допустим, гражданский муж за свой счёт сделал в квартире партнёрши евроремонт, заменил сантехнику, провёл перепланировку. Рыночная стоимость жилья выросла в полтора раза. После смерти собственницы наследники получают объект, существенно увеличенный в цене за чужой счёт.
Суды иногда встают на сторону сожителя, если он может доказать:
факт вложения личных средств;
согласие собственника на проведение работ;
реальное увеличение стоимости квартиры.
Правда, здесь возможны два варианта решений. Либо суд обязывает наследников выплатить компенсацию бывшему сожителю. Либо — что бывает реже — признаёт за ним долю в праве собственности, пропорциональную его вкладу, передает PRIMPRESS.
В любом из описанных случаев сожителю придётся пройти через судебные тяжбы с наследниками. Закон не предлагает лёгких путей для неоформленных отношений. Но грамотно подготовленные доказательства способны перевернуть ситуацию с ног на голову.