Ипотечный нокаут: рынок новостроек России на грани краха?
Российский рынок недвижимости в начале 2026 года скатился в глубокий кризис: продажи новостроек обвалились вдвое по сравнению с концом 2025-го, отделы продаж пустеют, а ипотечные ставки на исторических максимумах превращают мечту о жилье в недоступную роскошь для миллионов семей.
Девелоперы бьют тревогу за закрытыми дверями — крупные молчат ради репутации, мелкие признают: без снижения ключевой ставки и господдержки половина проектов заморожена, а рынок в замкнутом круге отчаяния.
Продажи в минусе: февраль как приговор
По данным отрасли, сделки сократились на 50% с ноября-декабря прошлого года — покупатели испарились под гнетом ставок выше 20%, а программы вроде семейной ипотеки почти мертвы. Застройщики возвращают скидки и субсидии, но спрос на дне: банки ужесточают выдачу, обсуждая субсидии на совещаниях, но безрезультатно. Верховный Суд РФ недавно разъяснил — банки не вправе поднимать ставки по льготной ипотеке при сдаче квартиры в аренду, но это капля в океане бед.
Раскол девелоперов: молчание гигантов и откровения новичков
Федеральные акулы стройки держат язык за зубами, боясь властей и инвесторов, в то время как молодые компании, рожденные в кризисе, выживают на жесткой финансовой диете — меньше долгов, больше гибкости. Анонимный эксперт признается: официальная риторика о стабильности — миф, февраль парализовал рынок, резервы тают, а государство не спешит с деньгами.
Тупик без выхода: цены растут, спрос мертв
Круговорот бед: высокое проектное финансирование тормозит новые запуски, треть объектов переносит сроки сдачи, цены на новостройки завышены на 30% к вторичке, инвестиции ушли.
В Крыму и Севастополе, где вторичка ликвидна под ипотеку, новостройки страдают вдвойне — логистика и санкции бьют по себестоимости. Без радикальных мер — снижения ставки ЦБ (сейчас 15,5%) и новых льгот — 2026-й рискует банкротствами, а рынок балансирует на пропасти.