Каталония сделала шаг к запрету на покупку недвижимости инвесторами

Что произошло

Каталония готовится к самому радикальному пересмотру правил владения недвижимостью в современной истории региона. Бюджетное соглашение на 2026 год, заключенное между социалистами и левой партией «Коммунс», фактически объявляет войну инвестиционным покупкам.

Если раньше власти регулировали цены на аренду, то теперь они вводят регулирование самого права на покупку. К июню 2026 года хотят принять закон, который разделит покупателей на «желательных» и «спекулянтов».

5 столпов новой жилищной политики Каталонии

Реформа затрагивает 271 муниципалитет (90% населения региона) и вводит беспрецедентные фильтры для сделок.

1. Конец свободного приобретения

В зонах высокого спроса купить недвижимость можно будет только для двух целей:

• В качестве основного места жительства (прописка и фактическое проживание).
• Для сдачи в долгосрочную аренду по строго фиксированным государством ценам. Любая покупка «впрок» или для перепродажи без целевого использования становится юридически невозможной.

2. Блокировка для «крупных владельцев»

Собственники пяти и более объектов недвижимости практически вытесняются с рынка. Им запрещено покупать отдельные квартиры. Крупные игроки смогут приобретать только целые здания и только при условии соблюдения жёстких лимитов аренды.

3. Правило «одного второго дома»

Жителям Каталонии разрешат владеть только одним вторым жильем (дачей/домом для отдыха), и оно обязательно должно находиться в другом муниципалитете.

• Любая третья квартира (например, наследство) должна быть либо сдана в аренду по госценам, либо передана родственникам для постоянного проживания.
• Запрет на отпускную аренду: Вторые дома будет запрещено сдавать туристам или на короткие сроки.

4. Армия инспекторов и штрафы

Для контроля за соблюдением «социальной функции» жилья создаётся специальный корпус:

• К 2027 году по региону будут работать 150 жилищных инспекторов.
• Штрафы за нецелевое использование жилья (например, если вы купили дом как основное жилье, а сами там не живёте) составят до €1,5 млн.

5. Государственный интервенционизм

Правительство будет выделять по €300 млн в год на превентивный выкуп недвижимости у частников, чтобы принудительно переводить её в фонд социального жилья.

Анализ рисков: «хвост виляет собакой»

Критики отмечают, что шесть депутатов от партии «Коммунс» фактически диктуют условия всему региону. Эксперты прогнозируют:

1. Юридические войны: Конституционный суд Испании ранее уже отменял подобные радикальные акты Каталонии.
2. Бегство капитала: Инвесторы уже начали рассматривать альтернативные регионы (Валенсию или Мадрид), где право собственности защищено сильнее.
3. Сокращение фонда: Ограничение доходности и запрет на владение могут привести к тому, что новое жильё просто перестанут строить.

Источник: Spanish Property Insight