Семейную ипотеку меняют: что уже решили и что обсуждают в 2026

Программу семейной ипотеки в 2026 году начали менять сразу по нескольким направлениям. Часть решений уже действует, часть — только обсуждается. Речь идёт и о расширении возможностей для семей, и о перераспределении самой льготы. Разбираемся, что происходит с программой сейчас.

_{Семейная ипотека меняется: вторичка, новые правила и идеи по ставке. Фото: нейросеть}

Одна семья — один льготный кредит

С 2026 года закреплено правило: супруги считаются одним заёмщиком в рамках программы. Оформить две семейные ипотеки внутри одной семьи больше нельзя. Мера направлена на то, чтобы льгота использовалась по назначению.

Возможное расширение на вторичное жильё

Отдельное поручение касается вторичного рынка. Президент России Владимир Путин поручил правительству подготовить предложения о включении в программу квартир в домах старше 20 лет — в городах с низким объёмом строительства.

Это не повсеместное расширение, а точечная мера для населённых пунктов, где новостроек практически нет. Конкретные параметры и перечень городов должен определить кабмин.

Инициативы по ставке и возрасту детей

В Госдуме также обсуждаются дополнительные изменения: убрать ограничения по возрасту ребёнка, снизить ставку до 4% для всех семей с детьми или сделать её дифференцированной — чем больше детей, тем ниже процент. Пока это предложения, официальных решений по ним нет.

Предложения «Совета матерей»

С инициативой пересмотреть условия программы ранее выступил «Совет матерей». Общественники предложили разрешить платить первоначальный взнос в рассрочку, отменить требование совместной прописки членов семьи и предоставить отсрочку по выплатам до сдачи дома при покупке новостройки.

Базовые условия программы

Сейчас ставка по семейной ипотеке составляет до 6% годовых. Первоначальный взнос — от 20%. Программа остаётся одной из ключевых мер поддержки семей на рынке жилья, но её параметры постепенно пересматриваются.