Кто должен убирать снег и сосульки с остеклённых балконов? Юрист предупреждает: не всё так однозначно
Зимой и ранней весной проблема падения снега и сосулек с балконов становится особенно острой. Если балкон остеклен законно, вопросов обычно не возникает — уборка ложится на собственника. Но что делать, когда остекление выполнено самовольно, без согласования? Управляющие компании часто отказываются чистить такие козырьки, ссылаясь на то, что конструкция незаконна и подлежит демонтажу.
Юрист Ирина Сивакова проанализировала судебную практику и рассказала, как распределяется ответственность в таких случаях.
Позиция управляющих компаний: «это не наше»
Логика УК проста: раз остекление не согласовано, балкон является самостроем, и все заботы по его содержанию ложатся на владельца квартиры. Коммунальщики не обязаны рисковать жизнями и имуществом, обслуживая конструкции, которые по идее должны быть снесены. Формально они правы, но суды смотрят на ситуацию шире.
Что говорят суды: две противоположные позиции
Как поясняет Сивакова, единого мнения у судов нет. Сложилось два основных подхода.
В одних решениях суды встают на сторону жильцов. Например, Санкт-Петербургский городской суд в деле № 33-2945/2021 указал, что управляющая компания обязана своевременно выявлять незаконные реконструкции общедомового имущества. Если УК знала о самовольном остеклении, но не выдала предписание о его демонтаже или расчистке козырька, она не может снять с себя ответственность за уборку снега и льда. То есть промолчала — значит, приняла как есть.
Другие суды, например Восьмой кассационный суд общей юрисдикции (дело № 8Г-18579/2021), перекладывают ответственность на собственника.
Чем это грозит владельцу
Сивакова обращает внимание на главный риск. Если сосулька с вашего балкона упадет на прохожего или припаркованную машину, пострадавшие пойдут в суд. И даже если вы попытаетесь сослаться на бездействие управляющей компании, которая вовремя не выдала предписание, суд все равно учтет вашу вину. В лучшем случае ответственность разделят, но моральный вред и судебные издержки вам гарантированы.
Что делать собственнику
Юрист рекомендует не доводить до крайности. Раз уж вы остеклили балкон, пусть и без разрешения, придется взять на себя и заботу о его безопасности. Регулярно очищайте козырек от снега, сбивайте сосульки. Это проще, чем потом доказывать в суде, что виновата УК.
Если же вы хотите переложить ответственность на управляющую компанию, добейтесь от нее письменного предписания. Направьте официальный запрос, чтобы зафиксировать факт обращения. Тогда в случае происшествия у вас будет доказательство, что вы пытались решить вопрос законным путем.
Главное — не оставлять проблему на самотек.
Ранее мы писали: Кто по закону обязан платить за замену батарей и полотенцесушителей? Разбираем правила ЖКХ, которые нужно знать всем и Двойной удар по кошельку: тарифы ЖКХ в этом году поднимают дважды - когда и как коммуналка вырастет еще раз?