«Схема Долиной» прошлась косой по вторичному рынку, но не помогла первичному

«Схема Долиной» прошлась косой по вторичному рынку, но не помогла первичному. Публичный скандал вокруг квартиры Ларисы Долиной вновь поднял на поверхность вопросы безопасности сделок с недвижимостью.

Хотя некоторые видят в этом происки крупных застройщиков, пострадавших от высоких ипотечных ставок, сам случай лишь подчеркнул уязвимость рынка, передаёт корреспондент «ПолитНавигатора».

«Суды не применили двустороннюю реституцию, то есть возврат сторон в изначальное положение. Именно это вызвало широкий общественный резонанс. Но подобные случаи были всегда. Новым является вмешательство телефонных мошенников, оказывающих давление на участников сделки, что стало возможным с развитием технологий.

Также часто оспаривают сделки по продаже или дарению недвижимости наследники или супруги. Верховный суд поставил точку в этом вопросе, и теперь его решение будет использоваться в правоприменительной практике», — отмечает адвокат Максим Богачёв.

Судебная практика показывает, что перечня документов и действий, которыми должен озаботиться добросовестный приобретатель, как такового нет.

Справки о несудимости продавца, об отсутствии имущества в залоговом реестре, выписка из ЕГРН, отсутствие перепланировок, пристроек, зарегистрированных несовершеннолетних и осуждённых — всё это должно убедить покупателя в безопасности сделки. Но стопроцентной гарантии дать не может никто.

«Участились сделки с электронными расчётами, нотариальные сделки и сделки с аккредитивом — это безналичные формы расчёта, при которых деньги передаются не напрямую от покупателя продавцу, а через посредника, например, банк. Это снижает риски для обеих сторон, поскольку банк выступает гарантом исполнения условий договора», — пояснила зампредседателя комитета по предпринимательству в сфере недвижимости ТПП Крыма Дарья Сорина.

По её словам, информация о перетоке покупателей после скандала с Долиной со вторичного рынка в новостройки статистического подтверждения не имеет. И дело тут не в степени риска, а в цене — стоимость квадратного метра на первичном рынке в полтора раза выше. И эта разница не способна убедить отказаться от покупки квартиры с рук, если даже есть сомнения и опасения.

«Покупатель стал внимательнее и осторожнее, появилось больше доверия к риелторам. Мы надеемся, что эта ситуация подтолкнёт к принятию закона о риелторской деятельности, который уже 20 лет в разных вариациях обсуждается в Госдуме», — добавила Сорина.

Среди крымской недвижимости - наиболее проблемная, как и следовало ожидать, находится на Южном берегу: кадастровые номера земельных участков и их координаты не совпадают с реальностью, дома вводились в эксплуатацию по решению суда, многочисленные пристройки и надстройки отсутствуют в техпаспорте.

С квартирами ситуация выглядит несколько проще, но здесь в цепочке владельцев может оказаться банкрот, и суд истребует всё его имущество, даже проданное, – исковая давность по сделкам с недвижимостью составляет 10 лет. Но покупателей это не останавливает: квартиру у моря хотят приобрести многие, и 80% приобретателей – жители других регионов РФ.