Как вернуть до 1,1 миллиона рублей по ипотеке

В условиях, когда ипотечные ставки достигают высоких значений, налоговый вычет приобретает особую важность в стратегии экономии средств.

Однако многие заемщики допускают ошибки при его использовании и не используют его в полном объеме, сообщает ИА DEITA.RU.

Об этом рассказал «Прайм» финансист Валерий Тумин. Он отметил, что получить налоговый вычет можно не только после полного погашения ипотеки, а регулярно — уже каждый год, начиная с момента уплаты процентов. При этом существует лимит — до трех миллионов рублей уплаченных процентов, и при ставке НДФЛ 13% максимальный возврат составляет примерно 390 тысяч рублей.

В случае, если доход заемщика превышает 2,4 миллиона рублей в год, ставка налога возрастает, а следовательно, и сумма возврата увеличивается. С учетом прогрессивной налоговой шкалы, которую планируют ввести с 2025 года, сумма возврата по нескольким видам затрат, включая покупку недвижимости и процентные выплаты, может достигать до 1,1 миллиона рублей.

Для оформления налогового вычета существует возможность пройти через работодателя, что значительно ускоряет процесс и избавляет от необходимости ждать следующего налогового периода. Вначале необходимо подать заявление в налоговую службу, получить уведомление и передать его в бухгалтерию компании. После этого с зарплаты перестанут удерживать налог, и деньги начнут поступать обратно частями каждый месяц. Такой подход делает процедуру более удобной и прозрачной — не нужно заполнять декларацию ежегодно.

Если ипотека оформлена на обоих супругов, каждый из них имеет право оформить собственный налоговый вычет, что существенно увеличивает общую сумму возврата. В частности, каждый супруг может претендовать на вычет до 260 тысяч рублей за покупку жилья и до 390 тысяч — за уплаченные проценты. В итоге семья может вернуть до 1,3 миллиона рублей, что делает налоговый возврат очень выгодным инструментом при своевременном использовании.

Перед досрочным погашением кредита важно тщательно оценить, исчерпан ли лимит по вычету за проценты. Если лимит еще не достигнут, досрочное закрытие ипотеки уменьшит сумму будущего возврата, что может оказаться невыгодным. Иногда разумнее сначала получить все положенные выплаты, а уже потом погасить долг полностью, чтобы не упустить возможные налоговые преимущества.